Программы обмена вторички на новостройку Я не очень люблю эти программы, но иногда это реально выгодно. Нужно всё считать: 1️⃣ Потерянное время на продажу вторички. Пусть это 2–3 месяца, а в это время цена на новостройку растёт 📈 2️⃣ Услуги риэлтора по продаже вторички 💸 И в целом через 3–4 месяца может оказаться, что разрыв в рублях, между ценой на вашу вторичку, которую вы мучительно продавали, и новостройкой стал больше📈, чем 3–4 месяца назад. Время упущено. А это значит — вам придётся взять большую сумму кредита, получить более высокий платёж или взбить свою подушку безопасности, утешая себя иллюзией, что всё не так плохо. 3️⃣ Цена на вторичку - это вообще, сакральная сущность, сотканная из денег, нервов и случайно уцелевшего брака, во время ремонта. Реальную цену своей квартиры собственник часто воспринимает как личное оскорбление. Это факт! А застройщик, надевший циничную маску трейд-ина и мило улыбаясь, посмел усомниться. И практически ударом по голове возвращает парящего в облаках собственника на землю Да, это мучительно больно, но быстро и кажется унизительным до слёз. Дальше собственник не стесняется в выражениях. Но это слышу только я. Потом я перевожу смысл сказанного застройщику на деловой язык. Но за 3–4 месяца продажи вы сами это поймёте и смиритесь с реальной ценой на квартиру. И чтобы, у вас было время, получить микродозы анестезии правды. Поэтому квартира и продаётся долго — чтобы вы адаптировались. Это путь не быстрый, но с гордо поднятой головой и ощущением контроля над ситуацией. 4️⃣ Цена на новостройку просто растёт. Вне зависимости, что вы об этом думаете и какой план по "захвату рынка" придумали. Если всю эту рефлексию 👆 убрать, то потери невелики — просто это вам пока не видно. Все смотрят на цену новостройки и негодуют, а на цену своей вторички смотрят с намерением убедиться, что квартира стоит дорого. А для этого, идут на ЦИАН и АВИТО — за подтверждением своих ожиданий. Но в голове это несоединимые вещи: продажа, покупка и путь между ними. Так вот, трейд-ин соединяет оба процесса. Обрубает ожидания собственника насладиться некоторое время высокой ценой своей вторички. Лишает праведного гнева 😡 от наглого торга покупателя. И не даёт возможности получить удовольствие от обоснования высокой цены своей квартиры перед покупателем. Собственник живёт в точке А — продажа вторички. Это морковка сзади. А морковка спереди — точка Б. Но собственник туда не смотрит. Для него и путь к точке Б, и сама точка Б — просто туман. А трейд-ин сразу прожектором светит в глаз — показывает точку Б и самый короткий путь, используя ваш актив как трамплин. Все удовольствия от продажи вторички и ваша тревога, что сделка может не случиться, сведены в одну большую точку ⚫️ — трейд-ин. Ну да, вот так 🤷‍♀️ Какие есть программы: 🔸️ Обмен с проживанием — максимальный срок 2,5 года до окончания строительства 🔸️ Обмен с ремонтом 🔸️ Обмен с выкупом ипотеки 🔸️ Обмен для семей с детьми — в качестве ПВ можно использовать квартиру, где есть ребёнок-собственник Никаких "примерно", в трейд-ин не существует. А чтобы понять, как это работает и реально всё посчитать, нужно выбрать новостройку и поставить бронь. И только тогда все службы застройщика придут в движение для решения вашей задачи. Но это шаг 3. Шаг 2 — позже. Без шага 1 он вообще не имеет смысла. А шаг 1 — вот он 👇 Хотите понять, выгоден ли вам трейд-ин — напишите. Посчитаю на вашей ситуации. #новостройки@Bilan_pro #обмен@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro 💬 Я в MAX 💬Подписаться на канал → @bilan_pro 💙 Отдать голос за канал