Ваган Степанян | Недвижимость для взрослых

#мысли@AdultsEstate Продолжение. ⚠️ 2. Иллюзия «школы для будущего» То, какую школу закончит ребёнок, с вероятностью 99% никак не повлияет на его будущее. А вот лишняя 1–2 квартиры или коммерческих помещения — ещё как повлияют. Покупая недвижимость «для ребёнка», люди часто создают себе большие издержки: — покупают более дорогой объект, чем могли бы — выбирают менее удобную локацию — усложняют себе жизнь В итоге: взрослым дольше ехать до работы, жить становится менее удобно, а стоимость решения ...

🧠 #мысли@AdultsEstate Качество новостроек в Москве: рынок расставляет всё по местам Смотрю я на качество сданных проектов 2025–2026 годов — и становится по-настоящему грустно. С прогнозируемым риском в виде переносов сроков сдачи мы уже все смирились. Я всегда говорю клиентам: при покупке новостройки закладываем 2–3 квартала на возможные сдвиги по ключам. Но вот такого системного и массового падения качества я не видел никогда за всю свою практику. Причём речь не только про комфорт-класс. Пробл...

🟦 #Объекты@AdultsEstate Почему City Bay — одна из худших покупок в Москве Этот пост я решил написать не случайно. Только за январь я отговорил трёх клиентов из регионов от покупки в City Bay — после активной рекламы этого комплекса у инфоцыган в Нельзяграме( как-будто других комплексов не существует) . Москвичам и людям, которые хоть немного понимают рынок, обычно не нужно долго объяснять, почему City Bay — плохая идея. Но для покупателей «со стороны» мифы про «престижный СЗАО», «набережную», «...

#ВАГУЧИТ@AdultsEstate 🏙 Комфорт vs Комфорт+ в Москве. В чём разница на практике? Официальной классификации нет. Есть маркетинг. И есть рынок. 📌 Сегодня в Москве ниже комфорт+ почти не строят. Город больше не согласовывает типовые «эконом-коробки». Эпоха одинаковых панелей закончилась. 🏛 Архитектура Москва больше не про «построить и продать». Москва — про среду. Городу нужен облик, а не утилитарные коробки. Даже ПИК — символ утилитарного строительства — сделал продукт ПИК+: • сложные фасады • ...

#мысли@AdultsEstate ⚠️ Почему сегодня покупка недвижимости на котловане более рискованна, чем вчера. Я в своей практике при прочих равных никогда не рекомендую покупать недвижимость, которая сдается в 2030–2031 годах. Если такое и происходит, то должно быть стечение факторов: — невероятно надежный застройщик — реально выгодный безальтернативный офер (выгодная цена + интересный инструмент покупки) Но практика последнего года показывает, что подобные предложения выходят 1–2 раза в год, и то всё ре...

🎥 Вышло первое видео! Записали видео на важную тему — почему недвижимость в Москве становится всё менее доступной и почему это не временное явление, а структурное изменение рынка. Разговор получился интересным и взрослым. 👉 Смотреть здесь: https://www.youtube.com/watch?v=XEeNJmns4YU Буду рад обратной связи и вопросам — может быть в комментариях родится идея для следующего ролика.

#ВАГУЧИТ@AdultsEstate 🏙 Рейтинг застройщиков комфорт+ класса в Москве. Теперь к рейтингу. 5️⃣ Брусника Ребята из регионов, которые строили интересный продукт у себя, но в Москве, похоже, забыли кто они и откуда. Начали скупать неликвидный московский земельный фонд, делать странные планировки и в первом проекте в Подмосковье выдали очень посредственное качество. С клиентами пока ничего у них не купил. Из плюсов: Бывают интересные рассрочки. Из минусов: Странный земельный фонд. Почти всё в треш-л...

#мысли@AdultsEstate 💰 Одна из самых дорогих ошибок при покупке квартиры — выбирать её ради школы для ребёнка, которому ещё нет года. В рамках подбора недвижимости я часто сталкиваюсь с запросом, который в 90% случаев сильно бьёт по благосостоянию людей. Очень часто при выборе квартиры появляется жёсткая локационная привязка к школе, в которую родители хотят отправить ребёнка. Самое комичное — иногда я подбираю новостройку для жизни семье, где ребёнку даже нет 1 года, но родители уже решили, где...

🧠 Небольшая пауза и важный разговор Изначально я планировал написать аналитический пост на тему, почему при покупке недвижимости для жизни с маленькими детьми не стоит слепо гоняться за рейтинговыми школами. Но рынок, как обычно, внёс коррективы. На днях появился офисный комплекс класса А с ценой входа около 180 000 ₽ за метр, где мы с клиентами сейчас раскупаем весь ликвид что есть . Поэтому пост про школы я сознательно отложил. И раз уж есть пауза — хочу поговорить с вами напрямую. Этот канал...