#мысли@AdultsEstate ⚠️ Почему сегодня покупка недвижимости на котловане более рискованна, чем вчера. Я в своей практике при прочих равных никогда не рекомендую покупать недвижимость, которая сдается в 2030–2031 годах. Если такое и происходит, то должно быть стечение факторов: — невероятно надежный застройщик — реально выгодный безальтернативный офер (выгодная цена + интересный инструмент покупки) Но практика последнего года показывает, что подобные предложения выходят 1–2 раза в год, и то всё реже. Чаще всего мы получаем: — на старте продаж цены уже уровня окологотового жилья — невыгодные инструменты покупки А морозить сотни миллионов в стройке до 2030–2031 года — это плохая затея. Но это всё касается рынка вчерашнего и отчасти сегодняшнего дня. С учётом: — кризиса в строительной отрасли — событий на Ближнем Востоке — девальвации рубля — и возможной высокой инфляции 📉 риски только усиливаются. 📌 Фундаментальные минусы покупки «котлована» сейчас: 1. Цена и условия хуже, чем на более близкие сроки Зачем платить 600 000 ₽/м² в объекте с ключами в 2032 году, если можно купить за 500 000 ₽ ± в аналогичной локации: — с более ранними сроками сдачи — и часто с субсидированной ипотекой 2. Риски инфляции и удорожания стройки Из-за ситуации на Ближнем Востоке мы можем получить ускорение инфляции в мире, которое дойдет и до нас. Это приведёт к: — росту себестоимости стройки — ухудшению финмоделей застройщиков И даже при высоких ценах продажи у застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием. ⚠️ Итог: — удлинение сроков сдачи — ухудшение качества продукта Если сейчас даже по ближайшим объектам нужно быть готовым к сдвигу на 2–3 квартала, то по объектам 2030–2032 годов это могут быть сдвиги на 1–2 года. 3. Риск банкротства застройщиков Очень высокий риск банкротств даже среди девелоперов первого эшелона. В зоне риска: — сильно закредитованные застройщики — те, кто активно продавал в «выгодную» рассрочку (с маленькими первоначальными взносами и платежами) Как пример — Эталон: — почти все продажи в рассрочку — слабо наполненные эскроу счета — высокая ставка по кредитам 📉 В итоге: — сдвиги сроков — ухудшение качества объектов 📌 Вывод 💰 Покупка котлована сегодня — максимально рискованна как никогда. Делать это имеет смысл только при: — действительно сильном предложении — и только у надежных застройщиков. 📩 Если хотите купить недвижимость безопасно и выгодно — пишите: https://t.me/Endgame1986