🟦 #Объекты@AdultsEstate Почему City Bay — одна из худших покупок в Москве Этот пост я решил написать не случайно. Только за январь я отговорил трёх клиентов из регионов от покупки в City Bay — после активной рекламы этого комплекса у инфоцыган в Нельзяграме( как-будто других комплексов не существует) . Москвичам и людям, которые хоть немного понимают рынок, обычно не нужно долго объяснять, почему City Bay — плохая идея. Но для покупателей «со стороны» мифы про «престижный СЗАО», «набережную», «экологию» и «бизнес-класс» всё ещё работают. Разберёмся по фактам. 📍 Локация: мифы против реальности City Bay продают как: — престижный внутримкадный северо-запад, — «набережную», — «шикарную экологию». Фактически мы имеем: — пересечение МКАД и Волоколамского шоссе, — набережную без набережной (ни прогулочной среды, ни благоустроенного берега), — шум(шумнее чем там место сложно найти), пыль и транспортный трафик, — экологию, мягко говоря, ужасную. Транспортная доступность — нулевая. Хорошо, что хотя бы есть МЦД. На этом плюсы заканчиваются. 🏫 Социальная инфраструктура Квартал рассчитан на 10–15 тысяч жителей. Что по факту: — 1 школа(будет в "2026"), — 1 детский сад( тоже "будет"). Всё остальное — коммерция на первых этажах. Но French Bakery не заменяет школы, сады и нормальную городскую среду. 🏢 Класс жилья и продукт City Bay рекламируют как бизнес-класс. Но реальность другая. — есть очереди с потолками 2,85 м в white box, — с учётом стяжки, инженерии и натяжного потолка в чистовом виде получится около 2,75 м. Для «бизнес-класса» — это очень слабо. По факту — комфорт+, не больше. 💰 Цена — вишенка на торте Сегодня за хорошую евродвушку в City Bay с ключами в 2027 году нужно заплатить 19–20 млн рублей. За: — слабую локацию, — плохую экологию, — отсутствие социальной инфраструктуры, — и продукт уровня комфорт+. Основной приток покупателей — люди из регионов с семейной ипотекой, которые просто не знают альтернатив. 🔄 Альтернативы за те же деньги А теперь главное. За те же деньги или чуть дороже можно купить евродвушки: — Алия, — Injoy, — Stone Сокольники, — Upside Towers, — Мангазея на Богородском. В декабре мои коллеги закрывали сделки в жк Primavera по 22–23 млн за евродвушку. Премиум-класс, первая береговая линия, полностью сформированный район. City Bay хуже любого из этих комплексов по локации, продукту, среде и перспективам. ⚡️ Wave от ЛСР — прекрасная альтернатива и дешевле — евродвушки по 17.5 млн(были в декабре вообще по 14), — Экологически чистое место окруженное с двух сторон водой, — Инфраструктура уже вся есть, район обжитой — адекватная логика для жизни и инвестиций. ⚡️ Итог по-взрослому City Bay — это: — агрессивный маркетинг, — иллюзия «бизнес-класса», — ставка на неопытного покупателя, — и плохая сделка за свои деньги. По подбору адекватных альтернатив — пишите 👉 @Endgame1986 Разбираю объекты через логику, цифры и среду, а не через красивые слова и маркетинг. ⚠️ Актуально на сегодня: есть ограниченный лот по семейной ипотеке 3,5% на весь срок, без удорожания и в одном из комплексов, которые я выше упоминал. Предложение строго лимитировано по времени — если хотите успеть и понять, подходит ли вам этот вариант, пишите.