#ВАГУЧИТ@AdultsEstate 🏙 Рейтинг застройщиков комфорт+ класса в Москве. Теперь к рейтингу. 5️⃣ Брусника Ребята из регионов, которые строили интересный продукт у себя, но в Москве, похоже, забыли кто они и откуда. Начали скупать неликвидный московский земельный фонд, делать странные планировки и в первом проекте в Подмосковье выдали очень посредственное качество. С клиентами пока ничего у них не купил. Из плюсов: Бывают интересные рассрочки. Из минусов: Странный земельный фонд. Почти всё в треш-локациях, далеко от метро, плохая транспортная доступность. И это касается не только уже полученных РНС — они продолжают скупать максимально сомнительные земельные участки. Высокие цены за ожидаемо среднее или ниже среднего качество. Худшие планировки среди всех застройщиков в этом топе. Классические однушки, студии-«кишки» 35–40 кв.м. Не планировки, а катастрофы. 4️⃣ ЛСР Сильная и крепкая строительная компания. Но в комфорт+ я редко что-то беру у них с клиентами. Из плюсов: Хороший земельный фонд, почти все локации интересны к покупке. В среднем планировки лучше среднего по рынку, много евроформатов. Иногда ЛСР может давать лучшую цену в городе. Недавно по бесценкам распродавали ЗИЛАРТ, Wave, Обручева 30 — идеальный вход для людей с семейной ипотекой. Из минусов: Если ЛСР дает хорошую цену, то для инвестиций выгоднее купить студию в ЗИЛАРТе за 13 млн в Даниловском районе с ПВ 2,6 млн, чем за те же деньги однушку в «Лучах» в замкадье с таким же ПВ. Застройщик своим бизнес классом создает конкуренцию своему же комфорт+ Качество строительства среднее. Нет интересных инструментов покупки кроме семейной ипотеки или наличных. ЛСР берём, когда он стоит дешево. Чаще всего — в семейную ипотеку. 3️⃣ Аквилон Архангельская тёмная лошадка. Может выстрелить и показать высший класс, а может и нет. У меня много клиентов покупали проекты этих ребят. Из плюсов: Хороший земельный фонд, есть из чего выбрать. Возможность докупа чистовой отделки за символические деньги и вшивание её в ипотеку или рассрочку. В базе — white box. Лучшая рассрочка на рынке. Мы не привязаны к ипотеке или покупке за наличные. Бывает, что Аквилон в моменте даёт лучшую цену в городе. Например, евродвушки в Аквилон Beside 2.0 в корпусек с панорамным остеклением покупали за 15–16 млн в рассрочку на 2 года с ПВ 2,5–3 млн и платежами чуть более 60 000 в месяц И когда Аквилон стоит дешево в рассрочку — в семейную ипотеку он стоит ещё дешевле. Из минусов: Ориентировочно качество строительства ниже среднего по Москве. Сейчас Аквилон дороговат. Аквилон покупаем только когда он дешевле конкурентов. Продолжение — в комментариях 👇