👀 Посмотрите появился в Гатчинском районе неплохой объект под инвестиции. 100 соток в ВРИ ЛПХ с готовой дорогой, электричеством и даже газ есть поблизости. Основные плюсы этого участка: ➕ Уже есть дорога. Причем она окружает участок. Это позволяет сделать раздел не тратя сотки на свою дорогу. Это крайне редко сейчас. Каждая сотка будет продаваться. ➕ Коммуникации уже заведены. То есть подвохов с миллионными счетами ожидать не приходится. ➕ ВРИ уже есть нужный. Никаких рисков с переводом нет. ➕ Близость инфраструктуры - отличный плюс при продаже. Гатчина рядом, Пятерочка через дорогу, автобус, школа и т.д. В ближайшем доступе. ➕ Относительно не большая площадь массива. Для того, кто хочет попробовать свои силы - самое то. Там всего 8 участков получается. За год их продать более чем реально без сильных вложений в рекламу. Стартовая цена сотки высокая для этого места, однако доходность все равно просматривается достаточная. 🔴На входе 220 000 за сотку или 22 млн за участок 1Га 🔴На выходе 280 000 за сотку или 28 млн за 1Га. 🔴Срок реализиции до 1 года 🔴Количество образуемых участков 8 штук 🔴ВРИ ЛПХ земли населенных пунктов 🔴Средняя площадь участка 12 соток Расчет доходности: 1. Считаем общие затраты на покупку: Участок: 100 соток Цена покупки: 220 000 руб./сотка Общая стоимость покупки: 22 000 000 руб. 2. Считаем выручку от продажи через год: Цена продажи: 280 000 руб./сотка Выручка: 28 000 000 руб. 3. Прибыль: 6 000 000 руб. 4. Простая доходность (рентабельность в процентах от вложений): 6 000 000/22 000 000100% = 27,27% 5. Учтем налог с продажи (если это не единственное жилье/участок в собственности более 5 лет): По общему правилу для физлиц: если участок в собственности менее минимального срока (5 лет), с дохода свыше 1 млн руб. платится НДФЛ 13%. Налогооблагаемая база: 6 000 000 руб. (прибыль). Налог = 13% × 6 000 000 = 780 000 руб. 6. Чистая доходность после налога: 5 220 000/22 000 000100% = 23,73% Заинтересовало предложение или есть вопросы - пишите или звоните. Обсудим, посчитаем, разберемся. https://t.me/zemvopros_Spb