Даже свежий ГПЗУ с пятном застройки не является оберегом от запрета на строительство на земельном участке. Получили от продавца ГПЗУ, в котором черным по белому написано, что вот здесь вы можете построить жилой дом? Не спешите расслабляться и выходить на сделку по покупке участка. Потому что может быть и вот так … Недавняя ситуация Продавец предоставил свежий ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка) от 10.02.2026 г. В нем указано пятно застройки и 2 охранные зоны ( без запрета на строительство),которые были внесены в ЕГРН и видны на карте НСПД. Регистрация перехода права собственности на нового правообладателя. 25.02.2026 г. собственник подает Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 02.03.2026 получает отказ: Уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Земельный участок расположен в санитарном разрыве линий железнодорожного транспорта. Собственник звонит в управление градостроительных разрешений с вопросом: А как так-то??? В ГПЗУ, которое ваше управление выдало 10.02.2026 года зоны запрета нет, есть пятно застройки. Управление само в шоке от ситуации, предложили ему заново подать уведомление о начале строительства и приложить ГПЗУ. Будут по -новой рассматривать. Поэтому при покупке участка рекомендую: ✔️ запросить от Правообладателя свежий ГПЗУ ✔️ дать схему расположения жилого дома и текущий Правообладатель подает уведомление о начале строительства ✔️ на сделку выходим после получения уведомления о соответствии параметров планируемого строительства, срок действия уведомления 10 лет ✔️ даже если после получения одобрения строительства будут в дальнейшем наложены на участок запретные зоны, то зарегистрировать право собственности можно будет в судебном порядке Как вам история ? Сталкивались с таким? Что у вас было необычного на практике, коллеги ? Жду ваши истории в комментариях♥️ #кейс_юрист #прорискиБулатова