Юрист про налоги и недвижку| Алсу Булатова

Мифы про единственное жилье множатся и становятся все изощреннее. Этому способствуют внесенные изменения в трактовки НК. Базовые мифы: ✔️ продал единственное жилье, налога не будет 🟢да, если жилье точно единственное, включая общую совместную собственность и срок владения более 3-х лет ⛔️ нет, если не выдержан 3-х летний срок владения ⛔️ нет, если: ✔️ есть иное жилье/доля в совместной собственности: куплено в браке, без брачного договора , титул на втором супруге ✔️есть скрытое жилье-подал заявл...

Ищите и обрящете. Как потратить 2 месяца, и таки найти толкового юриста по налогам. Кто еще не в курсе, я веду деятельность «про боно», иными словами волонтерю на сайтах. Да, по мере сил. Нет-нет, захожу на ресурсы, и если юристы плавают в вопросе или откровенно пишут бред, то отвечаю. Не могу пройти мимо… На скринах видно, что налогоплательщик дает фору в знании льготы для семей с детьми юристам платформы. И уже пишет ремарки к вопросу: Просьба отвечать тем, кто разбирается в вопросе на практик...

Мои рассуждения по данному вопросу⏬ 02.02.2025 г. 5 лет с даты регистрации права собственности. 20.01.2025 по предварительному ДКП покупатель оплачивает 100%. 3.02.2025 подписывают основной дкп и подают в Росреестр. Что с налогами по сделке? По закону исполнение обязательств в числе прочего может обеспечиваться залогом, задатком, обеспечительным платежом (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Для физлиц порядок определения даты получения дохода ст. 223 НК РФ. Дата фактического получения дохода определяется как д...

Всем, кто верит в любовь, посвящается… В процессе работы с клиентами я вижу много историй и личных драм. Развод и девичья фамилия, продажа квартир, которые были куплены для уютного семейного гнездышка. И трагедия отдельного человека, что не сложилось у песни начало… Но встречаются истории, которые греют душу. Подавала декларацию клиентке по продаже за 2025. Она год назад получила эту квартиру в дар от матери. В личном кабинете нашла требование о подаче декларации или пояснений за 2024 год по фак...

Мои рассуждения по данному вопросу⏬ 25.12.2025 г. на сделке получили 50% оплаты, 29.12.2025 регистрация перехода права. Остальные 50% получили 15.01.2026. Купили в срок до 30 апреля 2026 г. Все условия льготы п. 2.1 ст.217.1 НК выполнили. 100% доход освобождается от НДФЛ? Или только 50%? Идем в статью 229 НК налоговая декларация. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом ( календарный год). В налоговых декларациях физические лица ука...

2.02.2026 г. 5 лет с даты регистрации права собственности. 20.01.2026 стороны подписывают ДКП с отсрочкой платежа, регистрация перехода права 29.01.2026 г. По условиям дкп 100% оплата не позднее 1 марта . Что с налогами по сделке? Регистрация перехода права собственности при продаже до истечения минимального предельного срока владения. Условия п. 17.1 ст. 217 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ для освобождения дохода от налогообложения не соблюдаются.

Для многих за годы работы я стала семейным налоговым консультантом. Веду все вопросы по продаже, получению вычетов. Общий файл со всей информацией по членам семьи: клиентам удобно, и мне не надо вспоминать и копаться в документах. Но вот недавно произошла ситуация, я даже не знаю, как на нее реагировать. Муж с женой на обслуживании. Жена спрашивает, что там у нас можно вернуть в этом году. Иду в личные кабинеты : вижу и у мужа доходы по зарплате, и у жены. Пишу ей:по вам вот столько можем забрат...

Даже свежий ГПЗУ с пятном застройки не является оберегом от запрета на строительство на земельном участке. Получили от продавца ГПЗУ, в котором черным по белому написано, что вот здесь вы можете построить жилой дом? Не спешите расслабляться и выходить на сделку по покупке участка. Потому что может быть и вот так … Недавняя ситуация Продавец предоставил свежий ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка) от 10.02.2026 г. В нем указано пятно застройки и 2 охранные зоны ( без запрета на строит...

В апреле приглашена спикером на 2 конференции. 2 апреля юридическая конференция НГСР «Кто такой добросовестный приобретатель?» Выступаю с темой: Когда покупатель будет признан добросовестным в случае банкротства продавца и сделка устоит в суде, а риэлтор сохранит свою репутацию. Пошаговый алгоритм создания алиби добросовестного приобретателя для клиентов. Программа, спикеры и регистрация по ссылке https://afisha.nethouse.ru/event/iuridiceskaia-konferenciia-ngsr Все билеты распроданы на мероприят...

Клиенты подгоняют мне новые мифы про налоги. И так убедительно все это написано на просторах интернета , что я сама сначала пошла в абз 4 п 2 ст. 217.1 НК РФ, а потом пыталась найти этот чудесный пленум 🤣 Нашла, кстати, другой Пленум как раз по моей теме банкротство , так что мне было полезно. Нет никаких льготных категорий граждан при уплате НДФЛ с продажи. Все платят НДФЛ на общих основаниях, если продают ранее минимального предельного срока владения и не проходят по льготам единственное жиль...