Мои рассуждения по данному вопросу⏬ 02.02.2025 г. 5 лет с даты регистрации права собственности. 20.01.2025 по предварительному ДКП покупатель оплачивает 100%. 3.02.2025 подписывают основной дкп и подают в Росреестр. Что с налогами по сделке? По закону исполнение обязательств в числе прочего может обеспечиваться залогом, задатком, обеспечительным платежом (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Для физлиц порядок определения даты получения дохода ст. 223 НК РФ. Дата фактического получения дохода определяется как день: 1)выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках, либо по его поручению на счета третьих лиц, либо на счет цифрового рубля налогоплательщика, либо по его поручению на счет цифрового рубля третьего лица, - при получении доходов в денежной форме; 8)зачета обеспечительного платежа в счет исполнения обеспеченного им обязательства и (или) прекращения обеспеченного им обязательства - при получении доходов в виде обеспечительного платежа, предусмотренного законодательством Российской Федерации, в случае, если такой обеспечительный платеж не возвращается лицу, его внесшему. Для физлиц, в отличии от ИП и ООО, применяющих ОСНО или УСН ( для них действует ст. 251 НК) не поименован в данной статье задаток. Да, задаток тоже является мерой обеспечения выполнения обязательств. Но если буквально трактовать ст. 223 НК, то предварительная 100% оплата в договоре от 20.01.2025 должна быть поименована как обеспечительный платеж. Как бы я поступила в такой ситуации: ✔️ договор бы я сделала не предварительный дкп, а соглашение об обеспечительном платеже ✔️ Перевод денежных средств по соглашению от 20.01.2025 с назначением платежа : обеспечительный платеж. И в основной договор купли-продажи внесла оговорку. Оплата суммы в размере ….была произведена Покупателем Продавцу до заключения настоящего договора в рамках обязательств по предварительному договору купли-продажи в качестве обеспечительного платежа, который в соответствии с условиями предварительного договора подлежал бы возврату в случае незаключения основного договора. С момента заключения настоящего договора Стороны подтверждают, что указанная сумма утрачивает статус обеспечительного платежа, и признаются расчётными денежными средствами, засчитывающиеся в счёт оплаты части стоимости Объектов недвижимости и включается в общую цену настоящего договора, установленную пунктом ….настоящего договора. Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает получение указанной суммы в полном объёме. Тогда дата получения дохода будет зафиксирована третьим февраля 2025 г. , по истечении минимального предельного срока владения, и доход освобождается от налогообложения. Как по мне, в ином случае фнс может признать доход, полученный до истечения предельного срока владения авансовым платежом и соответственно обязать задекларировать и уплатить НДФЛ. Тем более стандартно в дкп по суммам,полученным по предварительным договорам указываем, что сумма в размере _получена до подписания настоящего договора. Но там, где принимаем предоплату на стыке попал на налоги/освободился от уплаты НДФЛ, я рекомендую все фиксировать досконально. Приглашаю подискутировать по данному вопросу 🤝 Ваши размышления и точку зрения жду в комментариях♥️ #кейс_налоги #3ндфл