Y
YOUSINN Ярослав
@yousinnyaroslav698 подп.
626просмотров
89.7%от подписчиков
20 февраля 2026 г.
📷 ФотоScore: 689
Новые ЖК В феврале мы практически полностью завершили работу с одним из новых жилых комплексов в Новосибирске — ЖК «Ясный Берег». Это действительно классный проект: новый, современный, активно застраивается. Рядом — сильные точки притяжения, в том числе аквапарк, а до центра города всего 10–15 минут. Локация привлекательная, и это, конечно, создаёт ощущение высокого спроса. Многие инвесторы поверили в идею и активно покупали там квартиры. Но ключевой момент — большинство брали жильё не для себя, а именно под инвестиции и сдачу в аренду. Риэлторы часто советуют новые ЖК, ведь там обычно можно найти интересные условия по ипотеке. Однако не всегда это лучший вариант для инвестиций в долгосрочной перспективе. В какой-то момент предложений стало настолько много, что работать в этом районе стало почти невозможно: сильная конкуренция, серьёзный демпинг — и экономика начала «ломаться». Мы проанализировали доходность: за три месяца по этому микрорайону — минус 600 тысяч рублей. Такое себе я бизнесмен, подумал я )) В работе у нас было 12 квартир, сейчас оставили только самые сильные объекты, а часть удалось с трудом перевести в долгосрочную аренду. Сейчас мы считаем доходность по каждому району отдельно — это очень важно фиксировать. Когда объектов становится много, легко потерять фокус и в итоге вообще ничего не зарабатывать. Для понимания динамики: если раньше аренда однокомнатной квартиры стоила 35–40 тысяч рублей, то сегодня есть предложения и по 20 тысяч в месяц. Уверен, ситуация временная — со временем всё выровняется, но не сразу. Цены на аренду растут не так быстро, как стоимость самих квартир. Мы часто гонимся за новыми и красивыми объектами, потому что кажется, что там будет высокая доходность. Но реальность такова, что новый красивый дом — не гарантия спроса. Очень важно учитывать уровень конкуренции и количество инвестиционных квартир в комплексе. Если объект находится рядом с метро — сдать его всегда можно, даже если это вторичка. Я за такие проверенные временем варианты. Провёл также анализ в Сочи, в Дагомысе — по ЖК «Аллея Парк» и «Каравелла Португалии». Ситуация там похожая: квартиры рядом с морем в новых домах можно снять меньше чем за 2000 руб в сутки или примерно за 20 000 руб в месяц (а стоимость таких квартир 10мл+) . Да, сейчас не сезон, но всё же показательно. Своим опытом по покупке объекта в Сочи делилась моя коллега из Москвы, Гаухар в своем канале очень рекомендую подписаться ) Похоже, пора всем зимовать в Сочи, а не в Сибири :) А вот инвестировать — давно понял, — в попсовые места вроде Сочи, Крыма или Калининграда особого смысла нет. Лучше смотрите в сторону Мурманска или где более стабильно : там пока рынок не перегрет и потенциал ощутимый. Ну а зимовать, конечно, лучше всё равно в Сочи, тем более там сейчас дешевле чем в Сибири ) С теплом, Ярослав
626
просмотров
2855
символов
Нет
эмодзи
Да
медиа

Другие посты @yousinnyaroslav

Все посты канала →
Новые ЖК В феврале мы практически полностью завершили работу — @yousinnyaroslav | PostSniper