Y
YOUSINN Ярослав
@yousinnyaroslav698 подп.
711просмотров
17 февраля 2026 г.
📷 ФотоScore: 782
На прошлой неделе мы запустили новый объект. Мы зашли туда с черновой отделки. По сути, это была бетонная коробка, из которой мы сделали полноценный инвесторский продукт под наш формат посуточной аренды. Мы полностью разработали дизайн-проект, выстроили план работ, организовали ремонт, укомплектовали квартиру мебелью, техникой, декором и всем необходимым для гостей — и только после этого взяли объект в управление. Самое приятное — с собственником мы встретились всего один раз. Он передал нам ключи, и дальше весь процесс был на нашем контроле. Собственнику было комфортно, потому что он не занимался ничем — всё решили мы. И нам тоже было комфортно, потому что собственник не мешал процессу. Кстати, собственники — Татьяна и Денис — практически мои земляки. Они из Тынды, а я долго жил в посёлке Куанда в Забайкальском крае. И что особенно приятно — в Тынде они тоже занимаются посуточной арендой. Теперь знаю, где можно остановиться - здесь По срокам ремонт немного затянулся — из-за праздников вышло чуть больше двух месяцев. Обычно мы укладываемся примерно в шесть недель, но для проекта «с нуля» это всё равно хороший темп. У нас нет одной универсальной бригады — мы сами выступаем как прорабы. На каждый этап свои мастера: плитка, обои, двери, потолки. Бригад несколько, и это позволяет ускорять процессы, снижать стоимость и держать качество под контролем. По мебели у нас тоже всё выстроено системно. Есть отдельные поставщики, с которыми мы давно работаем. Кухни ставим уже не первый раз у одного и того же производителя, диваны и кровати — тоже у проверенных партнёров. У нас есть наработанные решения, которые мы используем снова и снова. Это экономит деньги, время и нервы. Хочу отдельно отметить, что хоумстейджинг сейчас в моей команде вышел на профессиональный уровень. У меня есть команда и сотрудники, на которых можно положиться. И честно скажу — иногда сделают даже лучше, чем это сделал бы я. Елена, Катя, Алёна - спасибо вам. И это круто, когда команда растёт. Отдельно про оплату — это принципиальный момент. Мы никогда не берём деньги заранее. Оплата наших услуг происходит по факту выполненных работ. Материалы оплачиваются в момент покупки. Никаких авансов «вперёд» нет. Считаю, что это честный и прозрачный формат, особенно когда речь идёт о доверии и инвестициях. Наблюдаю за нашим коллегой — Владислав Елизаренко. У него сейчас 650+ юнитов, и параллельно они ведут шесть ремонтов своими бригадами. Нам есть куда стремиться 🙂 Такие примеры хорошо отрезвляют и одновременно мотивируют. Самое комфортное — когда объект изначально делается под нас (будь то посуточный формат или долгосрочная сдача). Мы сразу закладываем правильные планировочные решения, износостойкие материалы и комплектацию под конкретную модель аренды. Под посуточную сдачу, упаковка квартиры сильно отличается от долгосрочной. Кажется, что разницы немного, но на практике — много дополнительных позиций и мелочей. Если делать квартиру под долгосрочную аренду, бюджет ремонта и упаковки будет примерно на 100–150 тысяч рублей ниже. Сейчас за сопровождение ремонта мы берём от 150 до 250 тысяч рублей в зависимости от площади и сложности. В эту сумму входит всё: закупка материалов, контроль работ, фото и видео готового объекта. Кто-то говорит, что это небольшая сумма, кто-то считает, что дорого — но мы пока остановились на этом. Если объект потом остаётся у нас в управлении, нас это полностью устраивает. На данный момент у нас ещё два ремонта, один — на финишной прямой. Как думаете, во сколько обошёлся такой ремонт с полной упаковкой под посуточную аренду? С теплом, Ярослав
711
просмотров
3594
символов
Да
эмодзи
Да
медиа

Другие посты @yousinnyaroslav

Все посты канала →
На прошлой неделе мы запустили новый объект. Мы зашли туда с — @yousinnyaroslav | PostSniper