Приехали ещё на один объект — смотрим коммерцию Сегодня с Геной и командой приехали посмотреть ход строительства и покажу, где формируются самые интересные локации для коммерции. Находимся в ЮгТауне, в жилом квартале «Греция» — тут уже есть первые очереди. Люди заселяются, и коммерция уже вовсю открывается. За последний месяц провели здесь несколько сделок — хочу поделиться и с вами. Что видим: ➡️уже заходят якоря: «Магнит», «Озон», «Дикси», аптеки и кафешки ➡️ формируется понятный потребительский поток ➡️ район реально оживает, а не просто строится Параллельно смотрим: ➡️ где будут основные потоки ➡️ где перекрёстки ➡️ куда будут идти все жители ➡️ где не будет конкуренции Сейчас вышли новые очереди — цены на входе: всего 180–250 тыс. за м². ❗️Весь массив будет расти космическими темпами, а большая часть застройки — вообще без коммерции на первых этажах. Что это значит: ➡️ предложение ограничено ➡️ весь будущий поток будет концентрироваться в конкретных точках ➡️ хорошие помещения разберут очень быстро По срокам: примерно 2 года до ключей. ⏩По аренде можно сразу рассчитывать на 1500–1700 ₽ за м², дальше — спокойно до 2000 ₽ и выше по мере заселения И это классическая, понятная история: ➡️ зашёл на старте ➡️ дождался заселения ➡️ получил рост аренды ➡️ зафиксировал капитализацию Сейчас эта локация максимально интересна — объясню почему: ➡️понятный, «читаемый» район ➡️уже есть якорные арендаторы ➡️адекватный вход по цене ➡️и главное — суперограниченное количество коммерции Нашли еще несколько крутых вариантов. Есть небольшие помещения, где реально зайти — примерно от 10 млн. Поэтому, если вы ищете хорошее коммерческое помещение с большим потенциалом роста в цене — напишите мне @w8realbot.