Один из последних кейсов, который наглядно показывает — насколько важно понимать рынок Как и обещал, немного делюсь с вами инсайтами, о чём рассказывал на последней конференции. ⏩К нам обратились с запросом сдать помещение и найти надёжного арендатора. ➡️Наш брокер посмотрел объект и сразу предложил: «А не хотите его нам продать?» ➡️На тот момент у нас было порядка 200 инвесторов (сейчас число намного больше), с которыми мы общаемся очень доверительно: звоним — говорим, надо брать — берут. ➡️Ребята сомневались, говорили: «Если мы продадим, будет дорого, вам это невыгодно». И мы предложили расчёт на 13 лет окупаемости, исходя из ставки соседнего помещения. ✔️Конечно, ребята согласились, но так и не поняли, зачем мы это сделали. ⏩И вот тут проявляется наш подход: когда долго работаешь в коммерции, сразу понимаешь, что реально можно выжать из объекта. ➡️Средняя ставка аренды по району на тот момент была 2,5–3,2 тыс. рублей за квадратный метр. Но был один важный момент: там было место на утреннем и вечернем трафике, где, по сути, конкурентов — 0. Остальные объекты располагались немного в стороне. И его можно было сдать по совершенно другой ставке. 🔥Мы понимали, что здесь реально можно выжать 4,5 тыс., а дальше — по лесенке дойти до 5 тыс. ⏩А самое главное — ещё до любых действий мы знали, кому это предложить. Мы тесно общаемся со многими сетевиками и знали, что у сети пекарен «Хлебник» как раз готовился новый формат — меньше метража, но максимальная рентабельность. ✔️И это помещение туда идеально вписывалось. В итоге согласовали ставку: ➡️первый год — 4,5 тыс., ➡️второй год — 5 тыс. рублей за квадрат. ➡️Окупаемость для инвестора составила порядка — 9,5–10 лет. Самое интересное, что инвестор ещё и купил франшизу «Хлебника». Поэтому, если вы ищете хорошее коммерческое помещение с большим потенциалом роста в цене — напишите мне @w8realbot. У нас появились новые предложения — сразу отправлю вам.