Как мы отбираем коммерцию для покупки Мы всегда идём от логики микроразвития района — ищем ответ на простой вопрос: сколько людей будет жить в локации и сколько у них будет коммерции. Открываем генплан и начинаем разбирать: ➡️ где основные дороги ➡️ где пешеходные маршруты ➡️ где люди будут срезать ➡️ где будет точка притяжения ⏩И по сути мы просто считаем: через какую точку пройдёт максимальное количество людей. ⏩Покажу на живом примере Выше прикрепил схему с расположением домов, и тут мы выяснили, что большинство домов — вообще без коммерции. ❗️То есть на большой жилой массив — коммерции почти нет. Есть большая торговая площадь под якоря — «Дикси», которая будет дополнительно генерировать поток людей. Что это означает? ➡️ весь район будет ходить именно туда ➡️ весь трафик будет собираться в одной точке ➡️ альтернатив у людей просто не будет ⭐️И вот здесь самое интересное. Есть дом 2.2.1 — он виден на схеме. За последние 3 месяца в нём уже забрали 3 помещения по 60–70 м², все угловые и максимально проходные. ⏩Почему именно они? Потому что весь поток района физически проходит через эти углы. Это читается по: ➡️ расположению домов ➡️ выходам из подъездов ➡️ направлению к якорю В итоге получаем: ➡️ максимальная видимость ➡️ постоянный пешеходный поток ➡️ почти нулевая конкуренция Самое классное, что по таким помещениям арендатора даже искать не нужно — они сами приходят ещё на этапе стройки. И таких локаций не так много в Петербурге, но несколько мы знаем точно. ⭐️Хороший пример — Новосаратовка. Сейчас смотрим там проект: ➡️1,5 млн м² жилья ➡️50 тыс. м² коммерции ➡️Это чуть больше 3%. ✔️ Это супер мало — спрос будет сильно выше предложения. Поэтому, если вам тоже интересны такие помещения и хотите узнавать о стартах продаж заранее — напишите мне @w8realbot. Расскажу, какие проекты рассматривать и где нужно успеть зайти первыми.