​​Только нотариальное соглашение, только закон Верховный Суд РФ в прошлом году вынес интереснейшее Определение, которое ставит точку в огромном количестве споров между бывшими супругами. Речь идет конечно же о разделе совместно нажитого имущества. Давайте признаемся честно. Разводы на пустом месте не происходят. Если бы в наших с вами семейных отношениях была постоянная благодать, да еще и мир и благоволение во языцех, вряд ли кто-либо пошел в суд и требовал развода. Перед этим ответственным и серьезным шагом обычно годы недостойной жизни. Давление, игнорирование интересов, абьюз, и прочие «прелести». Так, кирпичик по кирпичику и приходит осознание, что отношения зашли в тупик. Часто встречаю, когда супруг через моральное и психологическое давление при покупке квартир или иной недвижимости записывает на себя львиную долю в праве собственности. Оставляя своей половине крохи. В том деле, которое находилось на рассмотрении Верховного Суда России, речь и шла как раз о приобретении квартиры. Когда один из супругов по договору купли-продажи получил 9/10 долей, а второй – ничтожную 1/10. И, конечно же, после развода этот самый первый супруг требовал признать долю ничтожной. Ну и соответственно – выкупить ее. Заплатить по минималке и оставить квартиру себе. И, что интересно, судьями районного и апелляционного судов сделан вывод о том, что заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры, которым стороны согласовали приобретение квартиры в общую собственность с определением долей в праве собственности на нее: 9/10 доли - одному супругу и 1/10 - доли другому, является соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов. Я вас в тоску юридическими конструкциями вгонять не стану. Укажу только одно – договор купли-продажи, в котором определены доли собственников, не признаются соглашение о разделе имущества. А значит – все имущество совместное. Вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено в браке. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества оформляется только в нотариальном виде. Это – самое главное, что нужно иметь в виду. Сам договор купли-продажи квартиры обязательному нотариальному оформлению не подлежит. Можно его и так сдать в Росреестр на регистрацию сделки. Верховный Суд РФ в отмеченном выше определении в очередной раз указал на этот факт. И отметил, что вне зависимости от того, на чье имя в браке зарегистрирована квартира – она является совместной собственностью, нажитой в период брака. При прочих равных. Обобщая, скажу, что такая практика – это очень хорошо. Это прям путеводитель. И для нас, юристов, и для тех, чьи права и жизненные интересы мы защищаем в судах. С уважением, Станислав Велес. Станислав Велес. Семейное право