​​2 интересных для всех нас нюанса раздела кредитов, ипотеки и квартир по мотивам свежего Определения Верховного Суда РФ Итак. Начну сразу, хватая быка за рога. 5 марта 2024 года Верховный Суд России вынес Определение, в очередной раз ставящее точку в одном из самых сложных вопросов раздела имущества. Речь идет об ипотечной квартире, купленной мужем до брака, когда сами платежи вносились уже после свадьбы. Спойлер. Не верьте тем «профессионалам», что с пеной у рта пытаются доказать, что раз ипотечные платежи вносились уже в браке, то и при разделе вы можете претендовать на долю. Разводят, шельмы. Суть спора сводилась к следующему: в период брака муж с женой проживали в квартире, взятой мужем в ипотеку ДО брака. Жена оплачивала часть этой ипотеки. После расторжения брака, она потребовала вернуть свои деньги, мотивируя тем, что её финансы пошли на ЛИЧНОЕ добрачное имущество мужа. Районный суд встал на сторону жены, апелляция и кассация отказали ей (она знала о том, что действовала в чужом интересе), Верховный Суд занял позицию суда первой инстанции. Что мы видим в этом Определении и что оно нам дает. 1. Хоть платите совместно ипотеку с первого платежа – если договор купли-продажи квартиры или ДДУ был заключен ДО регистрации брака, имущество принадлежит тому, на чье имя эти договоры заключены. Тут все очень просто. Право собственности возникает до официальной регистрации брака. То есть квартира – добрачное имущество. Никаких других толкований быть не может. 2. Выплачивали ипотеку совместно. А вот здесь интересно. В том числе в моменте, про который многие забывают. Сейчас будет серьезный инсайт (для юристов – нет)! Даже если девушка в браке не получала официального дохода ни дня – все денежные средства, полученные мужем в браке будут являться совместным имуществом. За некоторым исключением, которое строго определено в законе. Так что муж, который утверждает, что Ты ни дня не работала – все мое, и вообще пойдешь на улицу милостыню просить - банально занимается психологическим давлением, против которого у нас тоже есть свои методы. А вот погашение ЕГО кредита (ипотечного) за счет денежных средств, которые может он и получал в бизнесе либо в качестве зарплаты, то есть за счет совместно нажитого имущества в виде ДЕНЕГ несет в себе удивительную и законную возможность требовать компенсации. Ровно половины уплаченных ипотечных платежей. За период брака, само собой. Ну и 3-й момент, в названии поста не указанный. Если в браке погашены любые долги, кредиты или иные обязательства возникшие ДО брака, то требовать компенсации за них можно и нужно. С учетом сроков исковой давности, само собой. Как говориться, делайте выводы! Искренне ваш, Станислав Велес. Станислав Велес. Семейное право