Почему нельзя доверять застройщикам, обещающим своим клиентам на стадии строительства гарантированную доходность от управления недвижимостью. 👤 К нам обратился новый клиент с просьбой осуществить юридическое сопровождение приемки нежилого помещения в гостиничном комплексе в Адлерском районе Сочи (проверить акт приемки помещения, договор с управляющей компанией, договор с гостиничным оператором на управление помещением). ☑️ Ранее, на стадии заключения Договора долевого участия застройщик обещал гарантированный доход от сдачи помещения в управление. 💸Большие цифры дохода и известное имя гостиничного оператора явились одной из причин покупки. 😞 При этом, никаких соглашений о намерениях, гарантийных писем о будущем управлении с указанием отельера и предполагаемой доходности не заключалось. Только голословные заверения отдела продаж. ❗️На сегодняшний день застройщик предлагает заключить агентский договор уже с другим гостиничным оператором (менее известным)и без предыдущей гарантии дохода. 🤷‍♀️В отделе продаж пояснили, что заключить договор с заявляемым изначально известным гостиничным оператором не удалось. 🤥 Мягко говоря это был просто «маркетинговый ход» застройщика - назвать опытного отельера и заявить о большом проценте заработка. ⚠️ Выводы: 1️⃣Нельзя доверять цифрам дохода, заявляемым застройщиком (очень распространено, когда обещают 30% и более годовой доходности аренды от вложенных средств). 2️⃣Рынок изменчив и застройщик не способен влиять на внешние факторы - темпы развития экономики, конкуренцию, спрос на аренду и многое другое. 3️⃣ Сам гостиничный оператор может допустить ошибки в управлении комплексом (плохой сервис, неконкурентоспособные цены, недобросовестность в распределении дохода и т.п.). P.S. Кроме всего, мы нашли в проекте договора с новым отельером пункты, при которых заключать его крайне невыгодно для собственника. 🎓 Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией, проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря. 📲+7 963 164 1111 ✔️ВКонтакте: https://vk.com/uristvsochinedvizhmost Сайт: https://uristvsochi.ru/ ✅ г. Сочи, ул. Нагорная 11, офис 2 ЖК «Морской Дворец» Отзывы: Safe Realty https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #юристсочинедвижимость #проверитьнедвижимость #недвижимостьсочи #проверитьземельныйучасток #сочипроверитьзастройщика