Какие меры предпринять для защиты от «ведомого мошенниками» продавца? (из нашей практики по сопровождению сделок). 📄 К нам обратился постоянный клиент, который намеревался приобрести квартиру на вторичном рынке. ✅ Помимо юридической проверки объекта, мы сделали обязательный в сегодняшних условиях акцент на защите нашего клиента от рисков, связанных с «ведомым мошенниками» продавцом. ❗️Основная задача - вычислить «ведомого» при подготовке к сделке. 1️⃣ Продавец непосредственно перед сделкой прошел психиатрическое освидетельствование в Психоневрологическом диспансере. ✅ Так же, желательно просить продавца получить копию его медкарты из поликлиники - исключить наличие заболеваний не позволяющих ему понять суть действий. 2️⃣ Помимо получения нотариального согласия на сделку, провели беседу с супругом продавца о причинах продажи и цели использования полученных от продажи квартиры денежных средств. ✅ Предполагаем, что мошенникам сложнее ввести в заблуждение семейную пару, чем одинокого человека. 3️⃣ Составили проект расписки от имени продавца, что она осознает, что требования о переводе денег на «безопасный» счёт, продажа недвижимости для поимки преступников и т.п. может исходить только от мошенников. ❗️Интересно, что нотариус заверила подпись продавца на нашем проекте расписки, где продавец подтверждает отсутствие на неё давления со стороны, «спецслужб» и т.п. ❓Да, кто - то из юристов скажет, что нотариус не удостоверяет факты, изложенные в расписке. ➕ Но, во - первых, продавцу подробно донесена информация о мошенниках. ➕ Во - вторых, ни один ответственный нотариус не заверит документ, если у него есть сомнения в адекватности гражданина. ➕ В - третьих, обращение к нотариусу подтверждает добросовестность и правовую осмотрительность покупателя. 4️⃣ Рекомендовали клиенту застраховать титул от потери недвижимости (очень актуальный инструмент в сегодняшней реалии). 5️⃣ Поставили условие, что оплата денежных средств будет осуществлена только после освобождения продавцом квартиры и регистрации права собственности покупателя. ✔️ Судебная практика после «дела Долиной» такова, что суды защищают продавца недвижимости, которого обманули мошенники (а может преступников и не было?), а добросовестность покупателя не признается. P.S. Каждая сделка индивидуальна и это только часть того, что мы предпринимаем в целях проверки. Наша задача максимально защитить клиента от приобретения недвижимости с пороком. 🎓 Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией, проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря. 📲+7 963 164 1111 ✔️ВКонтакте: https://vk.com/uristvsochinedvizhmost Сайт: https://uristvsochi.ru/ ✅ г. Сочи, ул. Нагорная 11, офис 2 ЖК «Морской Дворец» Отзывы: Safe Realty https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #юристсочинедвижимость #проверитьнедвижимость #недвижимостьсочи #проверитьземельныйучасток #сочипроверитьзастройщика