🆕🆕🆕 Цифровые кочевники меняют рынок аренды Пхукета На Пхукете появился арендатор. Он снимает на 3-6 месяцев, платит стабильно и не требует туристического сервиса. Разбираем, кто это и что это значит для доходности ⬇️ По данным Nomad List, Россия входит в топ-5 стран по численности цифровых кочевников – около 2,3 млн человек (неофициальных куда больше). С 2022 года турпоток из России на Пхукет вырос до миллиона человек в год. И значительная его часть – именно долгосрочные арендаторы, не туристы. Почему Пхукет? Таиланд стабильно входит в топ-3 направлений для удалённых работников в мире. Пхукет конкретно выигрывает по нескольким параметрам: 🟠Виза. В Таиланде доступна специальная виза для цифровых кочевников (DTV) – до 180 дней за въезд, действует 5 лет, несколько въездов. Это один из самых удобных форматов в регионе. 🟠Интернет. На Пхукете реализована инициатива Smart City с более чем 1000 точками бесплатного Wi-Fi, в ряде районов скорость достигает 300 Мбит/с. 🟠Инфраструктура. На острове работает более 50 коворкингов с дневными пропусками от 100 бат и месячными абонементами от 2800 бат. Сколько платят? Цифровой кочевник – не бюджетный турист. Типичный профиль: западная зарплата, запрос на комфорт, горизонт аренды от 6 месяцев. Стандартный бюджет на жильё – 15 000-35 000 бат в месяц за однокомнатную квартиру. Это долгосрочная аренда, а не посуточная – стабильный денежный поток без сезонных провалов. Нюанс: долгосрочная аренда даёт 7-8% годовых, краткосрочная в правильной локации до 10%. При этом долгосрочная аренда проще в управлении и не требует постоянного обслуживания. А также закрывает простои в низкий сезон. Какие объекты работают? Не каждая квартира одинаково привлекательна для этого сегмента. Ключевые параметры: 🟠Готовое жильё с мебелью и техникой – обязательно 🟠Стабильный Wi-Fi – критичен для работающих удалённо 🟠Кухня или кухонная зона – нужна для жизни, не для туризма 🟠Коворкинг в комплексе или рядом – плюс к ликвидности По районам: в Раваи аренда студии за два года подорожала на 38% – во многом за счёт роста спроса от зимовщиков. Банг Тао и Чернгталай держат стабильно высокий спрос от цифровых кочевников благодаря близости к школам, коворкингам и инфраструктуре. Вывод Цифровые кочевники – это сегмент с понятным профилем, стабильным доходом и горизонтом аренды в месяцы. Для инвестора, который выбирает между посуточной и долгосрочной стратегией, этот сегмент часто оказывается предпочтительнее. Особенно при правильном выборе локации и формата объекта. ➡️ Хотите разобраться, какие объекты работают под этот формат – пишите сюда. Разберём сценарий.