Год эффективности ???? Продолжаем рубрику «страшилки для инвесторов», которые строят ОСЗ под федеральные сети или покупают ГАБ с привычными арендаторами вроде X5 Group и её самого массового формата - Пятёрочка. В отрасли всё чаще звучит формулировка: «год эффективности». Для крупных ритейлеров это означает простую вещь - сети начинают гораздо внимательнее смотреть на экономику каждого отдельного магазина. Если раньше некоторые точки могли годами работать на слабых показателях и при этом продолжать функционировать, то сейчас подход постепенно меняется. Компании становятся заметно жёстче в оценке эффективности своих магазинов. Один из ключевых ориентиров здесь - EBITDA. По рынку всё чаще обсуждается порог примерно 3%. Если показатель магазина оказывается ниже, точка начинает попадать в зону повышенного внимания со стороны сети. В таких случаях могут рассматриваться разные сценарии: изменение формата, пересмотр условий аренды, либо закрытие. По информации из отрасли, в Северо-Западном регионе на 2026 год запланировано закрытие порядка 100 магазинов Пятёрочка. Речь идёт о точках с низкой эффективностью, которые не показывают необходимый уровень рентабельности. Для крупных сетей это нормальный процесс - периодически пересматривать портфель магазинов и избавляться от слабых локаций. Но для инвесторов, которые строят ОСЗ или покупают готовый арендный бизнес под продуктовый ритейл, это важный сигнал. Ещё несколько лет назад федеральная сеть воспринималась как практически идеальный арендатор: длинный договор, стабильные платежи и высокий уровень надёжности. Сегодня рынок становится более прагматичным. Даже крупнейшие игроки готовы закрывать магазины, если экономика конкретной точки не сходится. Поэтому при выборе проекта всё большее значение имеет не только сам арендатор, но и качество локации, трафик, плотность населения и конкурентная среда. Потому что в период оптимизации рынок постепенно возвращает всех к простой мысли: долгий договор аренды - это ещё не гарантия долгой жизни магазина. Как всегда жду комментариев и 👌 Поскольку кажется, что век Telegram на исходе- меня можно найти в Max. Романенко |ProСтроительство