ЖК Docklands многие продают по цене премиума. Но премиум ли это на самом деле? В недвижимости есть правило "трех Л": локация, локация и еще раз локация. Именно она во многом определяет класс проекта. Можно построить дом с дорогими фасадами, красивыми холлами и панорамными окнами, но если он стоит в месте, куда аудитория высокого сегмента не хочет ехать (например в Мурино), премиальным такой объект рынок все равно не признает. С Docklands история именно такая. Формально все звучит красиво: Васильевский остров, у части апартаментов вид на Неву, современные корпуса. Но если смотреть глубже, начинаются вопросы. С двух сторон комплекс окружают оживленные дороги, рядом "Лента" с постоянной суетой, вокруг много промышленных территорий, а для прогулок место откровенно слабое. Даже набережная Макарова в этой части острова не производит впечатления локации, где хочется гулять - очень загазованное место. Парк Декабристов тоже скорее сквер, чем полноценный парк. Для жизни такая среда спорная. Для апартаментов тоже не все однозначно. Здесь уже важны не только внешний вид проекта, но и транспортная доступность, спрос на аренду, качество окружения и понятная экономика для инвестора. С транспортом у Docklands ситуация неплохая если на машине: рядом ЗСД, недалеко мост Бетанкура. Но до метро около 20 минут пешком,но рядом есть автобусные остановки. И нет инфраструктуры премиального уровня поблизости, да и не премиального уровня - тоже не в пяти минутах пешком. Самый показательный момент - цены. Некоторые собственники до сих пор продают свои лоты так, будто это полноценный премиум, и выставляют до 670 тысяч за квадратный метр. При этом средний уровень по комплексу с отделкой ближе к 330-350 тысячам за квадрат, а без отделки встречаются варианты около 250 тысяч. Сделать хороший ремонт можно еще примерно за 50 тысяч за метр, и даже в таком случае экономика выглядит заметно разумнее. Проблема в том, что надо понимать, кто покупатель таких объектов, портрет покупателя. И здесь вероятнее всего покупать будет инвестор: чтобы заработать или сохранить деньги. А он обычно умеет считать. Если зайти по завышенной цене, сохранить деньги не получится, заработать тоже. Перепродажа даже в ноль может занять слишком много времени. И все это хорошо видно по самому комплексу: вечером светится совсем небольшое количество окон - комплекс полупустой. Поэтому Docklands - это скорее не премиум, а проект с премиальной подачей. Красивый визуально, но со спорной локацией и неоднозначной инвестиционной моделью. А если смотреть альтернативу на Васильевском острове, то интереснее выглядит, например, ЖК "Палацио" на 25-й линии. Это уже квартиры, а не апартаменты, рядом торговый центр и метро "Горный институт", проще добираться до центра, есть сад "Василеостровец", поблизости университетская среда. И для жизни, и для сдачи такой вариант выглядит сильнее, хотя сам проект позиционируется не как премиум, а как честный бизнес-класс. Иногда именно такой подход и оказывается выгоднее: меньше громких заявлений, зато больше реальной ликвидности и удобнее для жизни. Если нужна квартира для жизни или инвестиций, где важна не только красивая упаковка, но и здравая экономика - пишите @ViolettaYanes Недвижимая истина - ваш гид в мире недвижимости!