4) Но случилось так, что я сама позвонила касаемо этого объекта , и после этого звонка ей не дали работать как моему агенту Если вы работаете с агентом по подбору, не стоит звонить самостоятельно или приходить к застройщику "просто посмотреть". Многие застройщики фиксируют обращение, и дальше говорят: "клиент теперь наш, работает отдел продаж". Самое неприятное: покупателю от этого обычно не становится дешевле. Дополнительную скидку никто не обязан давать только потому, что вы отсекли агента. А поддержку, переговоры, контроль процедуры вы себе этим действием можете обнулить. Если хочется проверить, как агент работает, лучше делать это с другого номера, например с телефона друга или коллеги. 5) Но и в целом этот застройщик не нацелен на работу с агентами. Даже скажу больше - агрессивно настроен. Застройщики, особенно если это не бизнес и выше класс, стараются "отодвинуть" агентов, не желая им платить комиссию. Как правило, с такими застройщиками у покупателей и самостоятельно возникают и сложности в коммуникации, и разные шероховатости по покупке квартиры. С такими застройщиками - тем более выгодно работать вместе с риелтором. Напоминаем - для покупателя это бесплатно. И цены и акции абсолютно одинаковые. 6) Резюме: я бы и как раньше купила квартиру сама без проблем , если бы ни частная ситуация с неадекватным представителем. В случае с агентом это говно лилось бы на нее - это был бы плюс, конечно )) Не все взаимодействие с застройщиком проходит гладко, могут быть вопросы и по коммуникации и по процедурным моментам. 7) Тут еще надо разделять : как я вижу , с новостройками клиент ничего не теряет (не несет доп расходы ), застройщик платит комиссию самостоятельно. Поэтому тут вообще одни плюсы: за тебя все делают , как за ребенка. Просто я к этому не привыкла. Да и вообще вникаю в вопрос сама , тк сделки серьезные. Вникать в вопрос самостоятельно - это отличная черта характера при сделках с недвижимостью. Но, как мы говорили, кроме способностей и информации, не хватает опыта уже проведенных сделок, который подсвечивает кучу мелочей. Например, какие формулировки в договоре нормальные, а какие могут оказаться ошибкой. У застройщиков тоже работают обычные люди и тоже могут допускать ошибки. 8) А вот со вторичкой у меня был один опыт , о котором я рассказала. Там комиссия скрыта и бывает не очень предсказуема. Хотя поскольку это покупка не у юр лица , а у физ, то всякие подобные вещи может выкинуть и сам владелец квартиры , конечно, а не только агент. На самом деле комиссия не скрыта. Комиссию платит тот, кто нанимает агента. Если агент нанят продавцом - продавец платит, и агент защищает продавца. Если агент нанят покупателем - платит покупатель, и агент защищает покупателя. Да, на рынке встречаются истории, где кто-то пытается "взять с двух сторон", но это уже вопрос уровня специалиста. Часто это специалисты низкого уровня, завлекают низкой комиссией. И берут ее с двух сторон. И да, непредсказуемость на вторичке может устроить и сам собственник, не только агент. Даже собственник чаще, потому что не знает всех особенностей сделок, всех процедур, где какие и для чего документы нужны. Поэтому покупателю особенно важно, чтобы рядом был человек, который спокойно задает неудобные вопросы, проверяет документы и не ведется на "давайте без этого обойдемся".