❗️ Когда единственное жилье считается роскошным и может быть выставлено на торги ✏️ Как известно, жилое помещение (жилой дом, квартира), относящееся к роскошному, не обладает исполнительским иммунитетом и может быть выставлено на торги, даже если является единственным жильем. В этом случае должнику и членам его семьи должно быть предоставлено замещающее жилье (в том же населенном пункте и площадью не меньше социальной нормы). Писал об этом здесь, здесь, здесь и здесь. ❓ Главный вопрос – что считается роскошным жильем? Жилье считается таким, когда его размеры существенно превышают "разумную потребность в жилище". Как правило, в качестве ориентира используется норма предоставления жилых помещений на условиях социального найма (социальная норма). Однако остается вопрос: что именно считается существенным превышением социальной нормы - на 30%, 50% или в несколько раз? 🔥 Недавно Верховный Суд опубликовал Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан, в котором приведены следующие примеры, когда жилье не является роскошным: ▪️ квартира площадью 91 кв. м - для семьи из трех человек; ▪️ квартира площадью 110 кв. м – для семьи из двух человек; ▪️ квартира площадью 117 кв. м – для семьи из четырех человек; ▪️ жилой дом общей площадь 325 кв. м, в том числе жилой площадью 114 кв. м – для семьи из четырех человек. Напротив, в качестве примера роскошного жилья приведена квартира площадью 190 кв. м для семьи из двух человек. ⭐️ Верховный Суд пояснил: жилье считается роскошным, если его площадь кратно превышает разумную потребность в жилище. При этом превышение площади в два раза социальной нормы не свидетельствует о роскошности жилья. При расчете учитываются должник и члены его семьи, постоянно (фактически) проживающие с ним (сама по себе регистрация в жилом помещении недостаточна). 🔎 Для сведения: в Москве социальная норма: 18 кв. м на одного человека; 44 кв. м - на семью из супругов; 62 кв. м - на семью из трех человек, где есть супруги; 18 кв. м на человека + не более чем 9 кв. м. - на семью из четырех и более человек (ссылка). 📌 Верховный Суд подчеркнул, что для признания жилья роскошным следует учитывать не только превышение площади над социальной нормой, но и иные характеристики, в частности, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление. В качестве примера роскошного жилья приведена квартира, площадь которой несущественно превышала социальную норму, но она находилась в элитном жилом комплексе в престижном районе города. ✅ Таким образом, для признания жилья роскошным необходимо, чтобы его площадь, как минимум, более чем в 2 раза превышала социальную норму, а исходя из конкретных примеров Верховного суда – более чем в 2,5 раза. 🔽 См.: Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденный Президиумом Верховного Суда 18.06.2025 (пункты 21 – 24). *** #торги #банкротство #единственное #жилье #роскошное @public_auctions