❗️ О продаже на торгах подвалов в МКД ✏️ Вижу, что Москва массово (сотнями) продает на торгах подвалы в многоквартирных домах (МКД), избавляясь от неликвидных для нее объектов недвижимости и получая существенный доход. Подвалы большой площади в центре города выставляются за десятки миллионов рублей. Между тем приобретение подвалов в МКД может быть очень рискованным. Легко может оказаться, что подвалы являются общим имуществом собственников помещений в МКД, и то, что они продаются Москвой, этот риск никак не устраняет. 🔥 На днях Верховный Суд рассмотрел показательное дело. Москва зарегистрировала право собственности на подвал в МКД еще в 2006 году. Несмотря на это, Верховный Суд удовлетворил требование одного из собственников помещений в МКД - признал право собственности Москвы на подвал отсутствующим. Так, в подвале имелись инженерные коммуникации (системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и канализации), обслуживающие помещения в МКД и к которым требуется постоянный и беспрепятственный доступ. Поэтому Верховный Суд признал подвал общим имуществом собственников помещений в МКД, которое принадлежит им в силу закона (вне зависимости от регистрации права собственности в ЕГРН за Москвой). ❌ Верховный Суд отметил, что сделки, направленные на отчуждение общего имущества МКД без согласия собственников помещений в МКД, являются ничтожными. 📌 При этом Верховный Суд подчеркнул, что на требования, направленные на защиту общего имущества в МКД, исковая давность не распространяется (статья 304 Гражданского кодекса). ✅ Таким образом, покупатель подвалов на торгах Москвы (первоначальный или последующий), в которых находятся общедомовые инженерные коммуникации, находится в зоне высокого риска - любой собственник помещений в МКД может потребовать признания права собственности на подвал отсутствующим, даже через несколько лет после покупки. 🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 25.07.2025 № 305-ЭС25-2385. *** #торги #недействительность @public_auctions