Недавно в СМИ проскользнула новость о том, что банки стали проверять своих ипотечных заемщиков на предмет сдачи ими заложенного жилья внаем без согласия банка (залогодержателя). Сообщается, что в Московской области гражданину повысили процентную ставку с 6% (по программе «семейная ипотека») до рыночной в 22% после того, как проведенная проверка подтвердила, что квартира сдается жильцам. А в кредитном договоре было такое условие: до снятия залогового обременения заемщик не вправе сдавать квартиру без согласия банка. Сейчас спор решается в суде. На самом деле, вопрос о законности действий банка весьма и весьма спорный: - есть позиция Роспотребнадзора, которую подтвердил Верховный суд РФ (постановление N 309-АД16-8799 по делу N А07-29275/ 2015): включение в договор ипотечного кредитования условия о запрете гражданину-заемщику сдавать заложенную квартиру внаем является незаконным и нарушает права потребителя. Закон об ипотеке гарантирует право залогодателя использовать по назначению заложенное имущество, и оно не может быть ограничено договором. А Закон о защите прав потребителей признает недействительными условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами (ст. 16). В условиях программы «семейная ипотека» также не предусмотрено такое ограничение, как возможность сдавать приобретенное жилье внаем. Поэтому нет уверенности в том, что суд признает действия банка законными в такой ситуации.