🇦🇪В Дубае заметили первые признаки изменений на рынке недвижимости после начала конфликта на Ближнем Востоке. По данным Goldman Sachs, за первые 12 дней марта объём сделок в эмирате снизился на 37% в годовом выражении и на 49% относительно февраля. На вторичном рынке фиксируются первые признаки паники: продавцы, стремящиеся срочно выйти из активов, предлагают скидки до 15%, особенно в премиальных локациях вроде Палм-Джумейры. Официальная медианная цена пока снизилась незначительно — всего на 3%, однако фондовый рынок отреагировал быстрее: акции крупнейшего девелопера Emaar Properties потеряли более 26% с начала конфликта. Эксперты компании Citi предупреждают о долгосрочных рисках для демографического роста. Если раньше население Дубая увеличивалось на 4% ежегодно, то сейчас показатель может замедлиться до 1%. В пессимистичном сценарии аналитики прогнозируют падение цен на недвижимость в среднем на 7% в год до 2028 года. ▪️Тем не менее крупные застройщики сохраняют оптимизм, а текущая проблема открыла возможности для инвесторов, которые ищут проблемные активы с дисконтом.