Апрельские новации в сфере недвижимости: три ключевых изменения для покупателей и продавцов Весной этого года рынок недвижимости ожидают сразу несколько важных законодательных нововведений. Эксперты выделяют три основных корректировки в правовом поле, которые стартуют в апреле и могут изменить расклад сил в сегменте жилья. 1. Новый регламент для рынка рассрочек С 1 апреля вступает в силу специализированный федеральный закон (№ 283-ФЗ от 31.07.2025 г.), призванный упорядочить деятельность по предоставлению рассрочек. Этот инструмент стал особенно востребованным на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам, фактически взяв на себя роль локомотива продаж в новостройках. Ключевые новшества: Единая цена: Запрещается устанавливать разную стоимость объекта в зависимости от формы оплаты. Цена при покупке в рассрочку (даже с учетом переплаты) не может отличаться от цены при полной предоплате. Сжатые сроки: Максимальный период рассрочки теперь ограничен полугодом. К 2028 году этот срок планируют сократить до 4 месяцев. Кредитная история: Если сумма рассрочки превышает 50 тысяч рублей, данные о ней начнут поступать в кредитную историю покупателя. Важно понимать: под действие этого закона попадают лишь рассрочки с участием специализированных операторов. Если продавец предоставляет отсрочку платежа самостоятельно, данные нормы на него не распространяются. Однако Центробанк уже анонсировал ужесточение правил именно для застройщиков, что в будущем может существенно ограничить спрос на «первичке». 2. Контроль сделок: пороги сдачи повысились С апреля изменится подход к мониторингу крупных сделок с жильем. Вступают в силу поправки (Федеральный закон № 522-ФЗ от 29.12.2025 г. и приказ Росфинмониторинга № 13), которые устанавливают разные «планки» для участников рынка. Для риелторов и агентств: Порог остался строгим. Все операции стоимостью от 5 миллионов рублей, в которых участвует профессиональный посредник (риелтор или агентство), по-прежнему подлежат обязательному контролю со стороны ведомства. Для банков: Финансовые организации теперь обязаны информировать Росфинмониторинг только о сделках, сумма которых достигает 75 миллионов рублей. Способ расчета (наличный или безналичный) значения не имеет. Таким образом, сделки, проводимые через банковские ячейки или аккредитивы, станут реже привлекать внимание финансовой разведки, тогда как при работе с риелторами контроль останется столь же пристальным. 3. Расширение границ семейной ипотеки В апреле правительство РФ должно представить обновленные параметры программы «Семейная ипотека» в соответствии с поручением президента. Главная интрига заключается в смягчении условий для вторичного рынка. Планируется разрешить приобретение «вторички» в домах, возраст которых превышает 20 лет, но при условии, что в конкретном городе наблюдается низкая динамика жилищного строительства. Ранее участие в программе допускалось только для домов не старше 20 лет. Ожидается, что расширение возрастного ценза позволит чуть оживить спрос на готовое жилье в регионах с дефицитом новостроек.