Мораторий отменили. Сколько заплатят дольщикам за задержку передачи жилья Одно из последних поручений президента России Владимира Путина — усиление контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи россиянам квартир в новостройках. В соблюдении сроков теперь заинтересованы и сами застройщики: с 1 января 2026 года постановлением правительства № 326 отменен ранее действовавший мораторий на штрафы. Поэтому компенсации в пользу дольщиков за нарушение сроков исполнения по договорам долевого участия (ДДУ) начисляются вновь. Просрочка возникла после 1 января 2026 года Возврат к прежним правилам расчета неустоек Для расчетов размера выплат за задержу передачи квартир в новостройках, которая произойдет после отмены моратория, вновь применяют правила ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Рассчитывается неустойка в процентах от цены ДДУ, за каждый день, нарушающий срок передачи квартиры (не путать со сроком ввода новостройки в эксплуатацию). В общем случае — как 1/300 ставки рефинансирования (она же — ключевая ставка Центробанка), актуальной на день реальной передачи квартиры дольщику. Однако если покупателем является физическое лицо (причем неважно — россиянин или гражданин какой-то другой страны) Особая ситуация — с некоторыми уникальными новостройками (выше 100 м, или с пролетами больше 100 м, или с консолями более 20 м, или с подземной частью глубиной более 15 м). Если ДДУ в них заключено до 15 августа 2023 года, а просрочка передачи квартир не превышает 2,5 года, суммарная выплата ни при каких условиях не может превысить 5% от цены ДДУ. Сколько заплатят В качестве примера рассмотрим квартиру в новостройке стоимостью 10 млн руб., которую по ДДУ должны были передать дольщику 1 января 2026 года (уже после отмены моратория), а передут лишь 1 июня — то есть, 151 день спустя — по данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) средний срок задержки новостроек в России — 5 месяцев. В случае, если к 1 июня ключевая ставка останется на нынешнем уровне (с 16 февраля она составляет 15,5%), по расчетам «РБК-Недвижимости» за просрочку передачи квартиры в обычной новостройке насчитают: 785,2 тыс. руб. за все пять месяцев (или 5,2 тыс. руб. за каждый день просрочки) — в общем случае; чуть более 1,57 млн руб. (10,4 тыс. руб. за каждый день), если покупатель — физическое лицо. Если новостройка уникальная, а ДДУ в ней заключено до середины августа 2023 года, ни при каких обстоятельствах за просрочку передачи квартиры не начислят больше 500 тыс. руб. Для сравнения: в обычной новостройке, не являющейся уникальной, за квартиру той же стоимости такую сумму дольщику — физическому лицу начислят уже при просрочке чуть больше 1,5 месяцев Продолжение⬇️⬇️⬇️