Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать Что считается придомовой территорией В состав придомовой территории входят: - земля, на которой стоит дом; - отмостка, тротуары и проезды; - элементы озеленения и благоустройства; - автостоянки; - игровые площадки; - площадки хозяйственного предназначения. Кому эта территория принадлежит Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учёт. Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов, и её контролируют муниципальные органы. Какие плюсы и минусы даёт контроль над придомовой территорией Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы. Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жильё — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок. С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания. Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счёт улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость. В минусы можно записать и тот факт, что решения по придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести. Как провести собрание собственников На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы. Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нём приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто сдавать квартиру в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома. Собрать большинство собственников можно, написав в общий чат дома, если он есть. Если его нет — с помощью приложения проекта «Госуслуги. Дом». В нём жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием дома, а также проводить общие собрания собственников онлайн. В Москве для решения таких вопросов есть площадка «Электронный дом». Уже с готовым планом можно обращаться в Росреестр или МФЦ для постановки участка на кадастровый учёт. Что понадобится для оформления придомовой земли Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов: - заявление о регистрации права общей долевой собственности; - паспорт представителя собственников; - протокол общего собрания собственников; - межевой план территории; - технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании); - постановление об утверждении схемы расположения участка (выдаёт администрация); - порядок оплаты госпошлины необходимо уточнить лично в Росреестре или МФЦ; - документы, подтверждающие права всех собственников на по