#покровские_истории Некоторые события профессиональной жизни заставили вспомнить о том, что надо быть осторожными с любым признанием фактов в процессе. Помните: абсолютно любое неосмотрительно признанное вами в суде обстоятельство можно использовать против вас! На этом фоне вспомнилась прекрасная история про исчезнувшие пять составов щебенки, и что из этого вышло.... Итак, жили-были - арендодатель (владелец площадки - земельного участка с твердым покрытием в виде бетонных плит, прекрасно подходящим для размещения  на таком участке сыпучих материалов, в частности, щебня для дорожного строительства); - арендатор (предприятие, осуществлявшее дорожное строительство). История умалчивает, по какой причине, но возник у них, как это обычно бывает в русской модели бизнес-отношений, непримиримый конфликт, вследствие которого арендатор не заплатил за последний год аренды предусмотренную договором плату. Ну и в конце года, аккурат в последних числах декабря, арендодатель заявляет, что, дескать, не будет продлевать договор на новый срок. Освобождайте, товарищи, нашу землю. Это совершенно в планы арендатора не входит, тем более, на участке лежит куча щебня, которую девать, в общем-то, некуда. Перевалили через Новый год. Арендатор в январе-феврале умудрился щебень все же вывезти, но площадку по акту арендодателю передавать не хотел. К тому же, на площадке оставалась куча совершенно некондиционного щебня и строительный мусор. Поэтому арендодатель вызвал специалиста, который взял пробы из кучи, и подтвердил, что это мусор, можно выкидывать. А арендатор, конечно, вызвал своего специалиста, который взял пробы и сказал, что это дорогущий габбро-диабаз для дорожного строительства. После этого арендодатель мусор с площадки за свой счет убрал, а арендатор пошел в суд с иском к арендодателю на 26 млн за эту мусорную кучу, натурально, доказывая, что арендодатель вывез с площадки за одну ночь такой объем щебня, который примерно соответствует пяти товарнякам из 25 вагонов каждый. Первая инстанция лихо взыскивает 26 млн с арендодателя, тот даже мяукнуть не успел. Но апелляция все же начала повнимательнее разбираться в деле, и, после битвы, в итоге вынесла решение - взыскать 6 млн. за реальный объем, а не за пять товарных поездов. И установила в постановлении, что арендатор в определенный период времени пользовался земельным участком арендодателя, что арендатор, в общем-то, не отрицал.... Пришлось арендодателю выполнить решение суда и уплатить арендатору 6 млн. А дальше - "следите за руками". Арендодатель идет в суд и взыскивает неосновательное обогащение с арендатора за пользование земельным участком. А дело было в том, друзья, что договор пользования площадкой, с копеечной ценой пользования, был ничтожный, так как арендодатель в момент заключения договора не был собственником, а стал им лишь через год после  заключения договора с арендатором (участочек-то, оказывается, муниципальный, в бессрочном пользовании был до момента его выкупа арендодателем). Поэтому и цену за пользование площадкой, установленную этим договором, суд применять не стал, назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости пользования земельным участком, уже за период, когда собственником земли стал арендодатель. Ответчик- арендатор, конечно, покрылся зелеными пятнами и кинулся объяснять суду, что он в пользование брал не землю, а площадку (твердое покрытие из бетонных плит на ней), на что суд резонно заметил, что такое твердое покрытие лишь улучшает свойства земельного участка, а потому не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости. К тому же, суд внимательно почитал постановление апелляции по предыдущему делу, и увидел, что сам арендатор подтверждал в письменных документах, что пользовался в определенный период времени именно земельным участком арендодателя. Ну и суд это, конечно, установил, так же как и период пользования. Итог - 7,5 млн. в пользу арендодателя. Мораль: в момент построения правовой позиции по делу подум