#покровские_советы ⚖️💰🏘️ Сегодня хотим предложить вашему вниманию еще одну историю, которая кончилась хорошо, но имела потенциал к другому завершению. Итак, на Сахалине супруги купили у дамы нежилые помещения. Их привлекла невысокая цена. Документы дамы вроде были в порядке, по ЕГРН она давно числилась собственником объектов, никаких обременений выявлено не было. А через непродолжительное время в суд попал иск финансового управляющего имуществом бывшего супруга этой дамы, признанного банкротом. Управляющий совершенно правомерно утверждал, что имущество является совместно нажитым, подлежало включению в конкурсную массу, о чем продавец доподлинно знала. Покупатели же, по версии финансового управляющего, находились с продацом в сговоре, о чем свидетельствуют и низкая цена сделки, и манипуляции с документами, в том числе – составление задним числом предварительного договора купли-продажи. В первой инстанции покупатели выиграли, а вот апелляцию проиграли. К счастью, кассация встала на их сторону (Постановление АС Дальневосточного округа от 04.02.2026 по делу №А59-2526/2015), и сказала так. ✔️Стороны оспариваемых договоров не аффилированы между собой ни формально, ни фактически, преследование ими единой противоправной цели, не приведено и доказательств этому не представлено. Т.е. информированность супруги о предъявленных к ней требованиях о возврате имущества в конкурсную массу должника не указывает на осведомленность об этом покупателя и не может возлагать на него риски, связанные с недобросовестным поведением продавца. ❗При этом, продавцом по договорам выступил не должник, а его бывшая супруга, поэтому покупатель, не будучи взаимосвязанным с этой семьей лицом, полагаясь на открытые источники информации, принимая стандартные и необходимые в потребительских отношениях меры по подготовке к совершению договора купли-продажи, включая проверку правомочий продавца на отчуждение имущества и выявление обременений у предмета сделки, то есть действуя разумно и осмотрительно, не должен был знать о наличии у имущества статуса совместного, о бывшем супруге продавца и о банкротстве последнего. ❌Каких-либо ограничений в отношении помещений на момент заключения спорных сделок в публичном реестре не регистрировалось, в конкурсную массу должника данные помещения не включались. Т.е. достаточных оснований для вывода о недобросовестности покупателя и для отступления от обычного критерия кратности при оценке довода о неравноценности сделки не имелось. При проверке договоров, учитывая незаинтересованность его сторон и реальность исполнения, применим общий подход к определению степени отклонения цены сделки от рыночных значений. ✔️Расхождение между ценой отчуждения и экспертной оценкой составило показатель меньше, чем в два раза. ❌То есть нет условий для вывода о существенном отклонении цены отчуждения имущества от его рыночной стоимости, о невыгодности условий договоров в части цены и о неравноценности встречного исполнения. ✏️Наш совет: обращайте особо пристальное внимание на документы и статус продавца, если цена имущества явно отклоняется от рынка. В рассматриваемом случае - информация о семейном положении продавца могла бы прояснить ситуацию и выявить, что имущество является совместно нажитым. Даже если в его паспорте нет штампа о браке, и сам продавец уверяет, что не женат/не замужем, просите предоставить очень простой документ - Справку об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния (форма N 15), утвержденную Приказом Минюста России от 01.10.2018 N 200. Важно: лицу, состоявшему в браке, справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака может быть выдана исключительно за период, когда данное лицо в браке не состояло. ❌Заявление, подписанное продавцом у нотариуса, не подойдет, так как нотариус не проверяет факт наличия/отсутствия брака, а лишь удостоверяет верность подписи на документе. Поверьте, этот совет сэкономит вам силы, время и избавит от ненужных судебных споров.