📌 Стабилизация и умеренный рост цен 📝 Рынок недвижимости России в начале 2026 года демонстрирует признаки стабилизации с умеренным ростом цен на новостройки, оживлением ипотеки и инвестиционной активности несмотря на некоторые негативные факторы. В январе 2026 года ввод жилья в России снизился на 27% к прошлогоднему уровню, однако объем строящегося жилья продолжает расти минимальными темпами, демонстрируя адаптацию застройщиков к новым условиям. Рынок характеризуется затоваренностью новостроек и затягиванием сроков ввода, что сдерживает значительный рост цен, но не исключает умеренных колебаний. 💰 цены на новостройки в 2026 году ожидается рост порядка 6%, с прогнозируемым подорожанием в Москве на 15-20% выше инфляции. Продажи жилья по договорам долевого участия в 2025 году выросли на 6-11% и в 2026 году прогнозируются на том же уровне либо с незначительным ростом. Ипотечный рынок активизируется: прогнозируется рост количества ипотечных кредитов на 15% с увеличением общего объема выдачи до 4,5–5 трлн рублей, при этом доля льготной 🏦 ипотеки снижается. 💼 инвестиционные вложения в недвижимость в 2025 году снизились на 29%, но ожидается, что в 2026 году рынок постепенно выйдет на сбалансированный уровень с объемом 💼 инвестиций около 600-650 млрд рублей по России и 450-500 млрд рублей в Москве. Среди факторов, влияющих на динамику 🏙️ рынка, остаются высокие ключевые ставки, изменения в ипотечных программах и риски связанные с банкротством застройщиков. В краткосрочной перспективе (1–3 месяца) рост активности на 🏙️ рынке будет поддержан 📉 снижением ипотечных ставок и сезонным оживлением, однако сохраняются риски задержек с вводом жилья и локальной нестабильности в отдельных регионах. Сбалансированность между спросом и предложением продолжит влиять на умеренную динамику цен.