AJD и другие налоги при покупке жилья Я уже писал о налоге на покупку вторички (ITP) и кратко об НДС при покупке новостройки, но есть еще и налог AJD, который может превышать 1,5% от суммы сделки. Сегодня разберем, какие налоги возникают в разных ситуациях, и кто их оплачивает. IVA (налог на добавленную стоимость) взимается при покупке нового жилья у застройщика. Стандартная ставка составляет 10% от стоимости объекта, а для жилья с официальной защитой (VPP/VPO) - 4%. Этот налог включается в цену покупки и оплачивается покупателем по мере осуществления платежей застройщику. ITP - налог на передачу имущества - применяется при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка устанавливается автономными сообществами и варьируется от 6% до 11% в зависимости от региона. Покупатель самостоятельно декларирует налог и оплачивает его в течение 30 дней с момента сделки (при покупке без ипотеки возможна рассрочка). AJD (Actos Juridicos Documentados) - налог на документированные юридические акты - касается нотариально оформленных документов. Он состоит из фиксированной части (гербовая бумага - 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу) и переменной части, размер которой устанавливается регионами и составляет от 0% до 1,5%: 🇪🇸 Andalucia 1,2% 🇪🇸 Aragón 1,5% 🇪🇸 Asturias 1,2% 🇪🇸 Baleares 1,2% 🇪🇸 C-d Valenciana 1,5% 🇪🇸 Canarias 0,75% 🇪🇸 Cantabria 1,5% 🇪🇸 Castilla-La-Mancha 1,5% 🇪🇸 Castilla y León 1,5% 🇪🇸 Cataluña 1,5% 🇪🇸 Ceuta 0,5% 🇪🇸 Extremadura 1,5% 🇪🇸 Galicia 1,5% 🇪🇸 La Rioja 1% 🇪🇸 C-d de Madrid 0,75% 🇪🇸 Melilla 0,5% 🇪🇸 Región de Murcia 1,5% 🇪🇸 Comunidad Foral de Navarra 0,5% 🇪🇸 País Vasco 0,0% 🏗 При покупке нового жилья покупатель оплачивает и фиксированную, и переменную части AJD вместе с IVA. 🏙 При покупке вторичного жилья - фиксированная часть AJD и ITP. 🏦 При ипотеке налогообложение меняется. 🏗+🏦 Для нового жилья сохраняются IVA и обе части AJD, однако переменная ставка рассчитывается не от стоимости квартиры, а от суммы ипотечной ответственности - она включает основной долг, проценты, возможные судебные издержки и расходы. 🏙+🏦 При покупке вторичного жилья в ипотеку покупатель оплачивает ITP и обе части AJD, (переменная часть также рассчитывается от суммы ипотечной ответственности). Но переменную часть AJD по ипотеке оплачивает банк. Видимо, поэтому банки Испании обычно требуют компенсацию расходов (до 1,5% от суммы) при досрочном погашении кредита. #недвижимость 🏙 Лучшие посты о недвижимости 🤝Спасибо за подписку и репост! 🇪🇸 @movetospain