Ипотека без первого взноса в Валенсии В Валенсийском сообществе запущена программа гарантий для получения ипотеки без первого взноса на первое жильё через Instituto Valenciano de Finanzas (IVF). 📆 Срок подачи: до 31 декабря 2026. 🤝 Кредит выдает банк-партнер, а региональное правительство предоставляет ему гарантию на сумму необходимого первончального взноса (обычно 20%). Требования к заявителю: 🕺возраст от 18 до 45 лет; 🇪🇸 гражданство ЕС или легальный ВНЖ в Испании; ❌️🏠 не иметь другой недвижимости и права пользования (usufructo) в Испании (допускается владение 50% недвижимости или владение жильем без права пользования (nuda propiedad)); 🏙 проживать в Comunitat Valenciana минимум 2 года непосредственно перед запросом помощи; 🏦 иметь предложение ипотеки от банка-партнёра (список в разделе Entidades Colaboradores, из крупных: Banco Sabadell, Caixabank, Cajamar, Unicaja, Caixa Popular); 🤝 не иметь долгов перед региональным правительством. Для пострадавших от DANA of 29 октября 2024 г, не действует ограничение по возрасту. Требования к жилью: 💶 Цена до 311 000 евро. 🏗🏙 Новостройка или вторичное жилье. 🏡 Основное жилье заявителя, не для сдачи в аренду. ✍️ Запросить гарантию IVF 📋 Инструкции (резюме на русском в комментариях) Контакты IVF: ☎️ 960992544 📧 financiacion@ivf.es 💡 Следует учитывать, что расходы на покупку не финансируются и составляют около 15% от цены квартиры (для Валенсии: ITP/НДС - 10%, комиссия агентства ~3%+НДС, нотариус и регистрация сделки, при новостройках AJD - 1,5%). В других провинциях Испании также есть программы поддержки, но условия могут отличаться. Например, в Каталонии есть возможность взять в беспроцентный кредит до 20% от ICF, но на квартиру накладывается вечное ограничение цены. В CaixaBank, с которыми обычно работаю по ипотеке, мне подтвердили, что программа уже работает. Но почему-то гарантирует лишь 10%. Делитесь опытом, если уже воспользовались гарантией. 🙏🏻 💫 Update1: В ответ на мои/ваши вопросы (из комментариев) в IVF мне любезно предложили RTFM 😆 (Bases convocatoria). Перечитал. Ответов на вопросы, конечно там нет. 🤦🏻‍♂️ Но есть что добавить: 💶 Бюджет программы - 30 млн. евро. По исчерпанию бюджета она прекратится. Продление под вопросом. 🛡Гаранития обеспечивает сумму займа свыше стандартных 80%, предоставляемых банком, и при погашении гарантированной суммы все обременения снимаются. 🔍 При обнаружении несоответствия заемщика/квартиры программе, гарантия может быть отозвана. Видимо, как следствие банк сможет востребовать сумму кредита, полученную по гарантии преждевременно. Нарушением будет являться, например, кмк, сдача жилья в аренду. 📈 Лимит цены 311 000 евро установлен для квартиры с учетом паркинга и кладовой (если есть). Таким образом, нельзя получить поддержку, если квартира стоит 310 000, но продается с гаражом за 20 000. 🏗 Хотя в программу и включены новостройки, но обычная схема оплаты не предусматривает возможность оплачивать более 80% в момент подписания у нотариуса и передачи ключей. Так что вряд ли программа реально подойдет для новостройки. #недвижимость 🌊 Фото: бассейн квартиры в продаже в Бенидорме 🏙 Лучшие посты о недвижимости 🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии Спасибо за подписку и репост! 🇪🇸 @movetospain