Занижение цены в сделках с недвижимостью. Почему это плохая идея? В Испании практика оплаты части стоимости недвижимости «в чёрную» (когда в нотариальном договоре указывается меньшая цена, чем реально уплачена) считается налоговым мошенничеством. Покупатель и продавец несут солидарную ответственность перед налоговой. В итоге риски для обеих сторон значительно превышают возможную выгоду. Штрафы до 600% 👨‍⚖️ Неуплата налогов в сумме до 120 000 евро в год считается административным правонарушением. Штрафы при этом составляют от 50 до 150% от скрытой суммы, дополнительно начисляются штрафы за просрочку оплаты налогов. 👮 При неуплате более 120 000 евро в год наступает отвественность по статьям 305, 306 Уголовного кодекса Испании со штрафами от 100 до 600% от "сэкономленной" суммы и тюремным заключением от 1 до 5 лет. 💡 Эти штрафы касаются не только сделок с недвижимостью, но и любого другого уклонения от уплаты налогов. Штраф 600% инвестору и его адвокату Также существует ограничение расчетов наличными - крупные платежи кэшем могут привести к отдельным штрафам и даже уголовной ответственности. Юридические риски 📝 Проблемы с регистрацией права собственности. 🏦 Сложности с ипотекой. 💶 Проблемы при последующей продаже жилья. Если официальная цена покупки занижена, при будущей продаже придётся платить больше налога на прибыль (IRPF). Более очевидна экономия для продавца, но, учитывая риски и размер штрафов, не рекомендую занижать цены сделки ни продавцам, ни покупателям. Кроме того, сделку с недействительной ценой могут оспорить третьи лица (например, кредиторы или наследники), что создаёт риск потери недвижимости или денег. 🔍 Налоговая выявляет такие схемы через проверки, сравнение с рыночной стоимостью, сотрудничество с банками и нотариусами, а также через сообщения третьих лиц. Но все же рассчитаем возможную "экономию" на налогах. 🧮 Экономия от занижения цены (без учета возможных штрафов) 🤝 Продавец купил квартиру за 200 000 евро. 🧮 Цена продажи 300 000 евро. 🧾 200 000 в договоре. 💰 100 000 кэш. Покупатель позднее перепродаст квартиру по реальной себестоимости. При занижении цены до 200 000, продавцу не придется платить налог IRPF (~22%), его экономия составиит 22000 евро. Покупатель при покупке сэкономит на ITP - в Валенсии 10% - 10 000 евро. Но при продаже по себестоимости оплатит лишний IRPF с суммы занижения - порядка 22% - 22 000 евро. Очевидно, покупателю невыгодно занижать цену, если продавец не дает скидку на наличную часть. Либо придется также перепродавать за наличные, а это отсекает всех ипотечных покупателей (как минимум), что снижает цену продажи. Недавно много шума наделала история с продажей защищенного жилья за наличку. Причем испанцы так прямо и говорят при первом звонке: "это VPP, часть наличкой", или "тут сделан ремонт, который не проводили по бумагам, так что 50 000 наличкой". #недвижимость #покупка #продажа #налоги 🏙 Лучшие посты о недвижимости 🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии ✌️ Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain