Нет записи в ЕГРН – нет защиты при изъятии? 📌Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд предполагает очевидное: у объекта есть правообладатель. Но на практике всё сложнее – тысячи объектов до сих пор существуют вне ЕГРН. И именно здесь начинаются самые болезненные споры. Закон формально признаёт права, которые возникли до введения системы госрегистрации (до 31 января 1998 года). Однако при изъятии недвижимости отсутствие сведений в ЕГРН запускает специальную процедуру – уполномоченный орган обязан предпринять комплекс мер по выявлению правообладателей: 🔘архивные запросы, 🔘публикации, 🔘уведомления, 🔘размещение информации на официальных ресурсах. ⚫️ Если правообладатель откликнулся и подтвердил свои права, он включается в процедуру изъятия и вправе рассчитывать на возмещение. ⚫️ Если нет, орган власти вправе обратиться в суд с требованием признать право публичной собственности на объект. Здесь кроется ключевой риск: недвижимость может быть изъята без возврата прежнему владельцу, а право на компенсацию придётся доказывать отдельно и постфактум. Судебная практика показывает: технический план, декларации и даже фактическое владение объектом ещё не гарантия защиты. ↪️ Отсутствие кадастрового учёта, регистрации права и надлежащих документов на землю под объектом существенно ослабляет позицию собственника. Главный вывод неприятен: если ваша недвижимость не в реестре, в момент изъятия вы рискуете оказаться юридически невидимыми. ⚫️Почему суды по-разному оценивают такие ситуации? ⚫️Где проходит граница между формальным и фактическим правом собственности? ⚫️Как минимизировать риски? 📎 Читайте в новой статье на Закон.ру.