Торговые помещения в ЖК — всё? Инвесткомпании, чья модель выглядела просто: купить на котловане оптом, сдать, перепродать до запуска с обещанием 30% годовых, — всё чаще опускают глаза. Крупных сетевых арендаторов на рынке немного: всего до сотни, реально активных — 30–50. Для помещения до 100 м² в конкретном ЖК объективно подходят 3–4 сети для каждых 10 метров минус (30 м -1,2 сетки, 50 м - 3,4 сетки, 70 м - 5 сеток - примерно так) А предложений в этом метраже — десятки, а на крупную микрорайонную застройку, иногда и больше сотни. Понимая свою дефицитность и ценность, сети всё чаще требуют снижения фиксированной ставки и перехода на процент с оборота. Риски смещаются к собственнику (мы это все проходили с ТЦ). По данным аналитиков последний год ставки на стрит-ритейл в крупных городах выросли в среднем на 10–20%. Одновременно объём экспозиции в отдельных городах увеличился почти на 50%. И значительная часть предложения — это помещения до 100 м², то есть тот самый мелкий формат. Сегмент ИП и малого бизнеса, который раньше закрывал «несетевые» лоты, заметно просел: высокая ротация, закрытия - на них теперь тоже охота. Продать магазин без арендатора уже крайне сложно. Не исключено, что следующим шагом станет массовый разворот собственников в сторону франшиз и самостоятельной операционной модели.