Вчера проезжал мимо древнего ТЦ «Трамплин» в Москве — и поймал себя на мысли: никто не понимает, что делать с проектами, которым 20+ лет. Локации у них часто отличные — крупные транспортные артерии, стабильный поток людей - разбирались в свое время первыми + вокруг достраивалось новое жилье. Трафик огромный. Но качество, мягко сказать, устарело - даже внешне откровенно не соответствует городу. Очевидно, собственник просто зарабатывает, не реинвестируя. С другой стороны — растущие налоги и эксплуатация. А кредиты для коммерческой недвижимости сегодня 19–22% при доходности 8–12%. Мы уже видим дефолты и распродажи активов. Получается парадокс: объект физически устаревает, но благодаря локации всё равно «кормится» трафиком. У собственника нет стимула к глубокой реконцепции — проще доизвлекать остаточную маржу - живем на вулкане. Вопрос: должно ли государство вмешиваться в судьбу таких проектов? Или рынок сам доведёт их до редевелопмента через банкротства и смену собственников?