👀 Есть 2 млн рублей: что купить в недвижимости в 2026 году? Многие считают, что это хороший старт для инвестиций. Эксперты МИЭЛЬ объясняют, как на самом деле выглядит рынок с таким бюджетом и какие есть варианты. ✅ Валентина Лысенко, эксперт по новостройкам МИЭЛЬ: ❌ В старых границах Москвы делать нечего. При первом взносе 20% ваш максимум — сделка около 10 млн руб. За эти деньги внутри МКАД только студия далеко от метро с сомнительной ликвидностью. ✅ Реальные варианты: Московская область или апартаменты (но там не работает семейная ипотека). 💰 Важно: к первому взносу добавляются расходы на оформление и страховки. Реальная нагрузка выше, чем просто «входные 2 млн». 📉 Доходность аренды сейчас около 6% годовых (а не 12%, как многие думают). На фоне вкладов стратегия выглядит спорно. ⚠️ Осторожно: Рассрочка Самая рискованная схема — зайти с 2 млн, надеясь перепродать «уступку» до окончания рассрочки. — Пока у застройщика мягкие условия, покупателю выгоднее прийти напрямую к девелоперу, а не брать уступку у инвестора. — Если не продали — нужно искать деньги на остаток, иначе расторжение ДДУ и потери. 🚗 Машиноместа: самый простой вход Инструмент с низким чеком. Можно купить и сдавать. Доход скромный, но стабильный. Логика простая и понятная. ✅Антон Логутин, эксперт по недвижимости МИЭЛЬ «На Соколе»: С бюджетом 2 млн рублей в коммерции Москвы делать нечего. Это будет: — Кладовая, подвал или машино-место. — Риски: сложности с документами, нестабильный спрос, простои. — Заявленная доходность часто «бумажная» и тает после реальных расходов. ❌ Слабые форматы: подвалы без трафика и офисы под узкий профиль бизнеса. ✅ Ликвидный формат: помещения 150–200 кв.м с отдельным входом (гибкость планировки). 🏗️ Коммерция в новостройках за МКАД: выглядит красиво, но сложно спрогнозировать поток покупателей. Окупаемость на ранних стадиях — 7–8 лет (риск!), по готовым объектам — 10–12 лет.