⭐️Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской»: Разбираемся, на что есть спрос и чего ждать весной. 🏚 Категория 1: Советское наследие (60–80-е годы) Каркасники и щитовые домики на 4–8 сотках. Дому может быть 40–60 лет, жилой ценности он уже не представляет. • Что продаётся: По сути, земля • Спрос: Стабильно высокий, особенно ближе к МКАД • Деньги: За прошлый год земля в таких местах подорожала на 10–15% • Зимой смотреть такие участки сложно — дороги в СНТ часто не чистят. Но звонки уже есть, люди присматриваются. 🏠 Категория 2: Переходный период (90-е – начало 2000-х) Кирпич или брус. Построено крепко, но планировки безнадёжно устарели. Таким дачам нужен ремонт или реконструкция • Спрос: Зависит от сезона. Летом уходят бойко. • Торг: Летом символический (1–3%), зимой можно сбить цену на 10–15%, так как интерес падает. 🏡 Категория 3: Современные сезонные дома (последние 5–7 лет) Каркас, газобетон или кирпич. Удобная планировка, часто уже с чистовой отделкой. Но зимой топить дорого (электричество/газгольдер), поэтому для ПМЖ не годятся • Спрос: Очень высокий. Особенно, если продажа от юрлица с возможностью взять семейную ипотеку • Торг: Практически отсутствует. Максимум — символическая уступка «для настроения». Основной покупатель выйдет на охоту, когда сойдёт снег и станут видны границы участков. • Земля (1 категория): Ждем роста активности и постепенного повышения цен на 10–15% в хороших локациях. Это самый ликвидный товар. • Дома (2 и 3 категории): Рынок будет стабильным, на уровне прошлого года. Всё будет зависеть от готовности людей вкладывать деньги в загородный «второй дом». ✏️Если вы присматриваете участок — самое время изучать предложения, чтобы быть готовым к сделке. Если продаёте устаревший дом, готовьтесь к торгу.