📢 «iЩёлково» против Минобороны: почему ЗОУИТ может превратить промземлю в тыкву 🟢Собственники участков в индустриальном парке «iЩёлково» в Подмосковье пытаются через Верховный суд отбить у Минобороны запрет на строительство из‑за близости к военному аэродрому Чкаловский. Формально речь идёт не о прямой национализации земли, а об ужесточении режима её использования через запретную зону, но для девелопера результат почти тот же: строить нельзя, компенсации нет. 🟢Минобороны в 2025 году расширило вокруг Чкаловского границы запретной зоны: если раньше это была «обычная» приаэродромная территория с возможностью согласовывать проекты, то теперь для ряда участков установлен фактический строительный мораторий. В ответ 18 собственников «iЩёлково» пошли сразу в Верховный суд, оспаривая приказ военного ведомства и указывая, что их участки обесценились без всякого выкупа или возмещения убытков. 🟢Юристы оценивают шансы истцов как минимальные: по похожим сюжетам вокруг военных аэродромов (Кубинка, Монино и др.) суды уже вставали на сторону Минобороны, признавая приоритет обороны и безопасности над интересами частных собственников. Верховный суд ранее подтверждал законность установления зон с особыми условиями использования территорий, даже если для владельцев это означает фактическую потерю исходного смысла владения участком. 🟢Изредка суды всё‑таки отменяют или корректируют такие режимы — но в основном по формальным основаниям: ошибки в процедуре принятия приказа, в описании границ, несоответствие граддокументам. Это важная деталь для рынка: выигрывают не столько «права собственников» как идея, сколько умение поймать Минобороны на юридической ошибке. 🟢Для девелоперов light industrial эта история - ещё одно напоминание, что риск военных и приаэродромных зон сегодня работает как скрытый инструмент «национализации через ЗОУИТ»: проект можно обнулить не прямым изъятием, а одним приказом об изменении режима территории. Если ваш участок попадает в орбиту военной инфраструктуры, бизнес‑план должен считать базовым сценарием не победу в суде, а ужесточение ограничений, длинные согласования и, в лучшем случае, переговоры о компенсации, а не сохранение изначальной модели застройки. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. 🟢 Есть вопрос пишите в чат-бот Мы в одной ссылке Мы тут теперь в MAX 🤘👌👈👉👆👇🤚👍