Самая опасная фраза при покупке наследственной квартиры звучит так: «Да там уже столько лет прошло, что бояться нечего». На рынке обычно три позиции. Первая: прошло полгода после смерти, никто не объявился — значит всё спокойно. Вторая: ждем 3 года и выдыхаем. Третья: ну уж если прошло 10 лет, то там точно уже ловить нечего. И вот именно такую логику очень жестко ломает одно свежее решение суда. Смотрите, что произошло. Завещание на квартиру было написано в 2004 году. Собственник умер в 2007-м. Казалось бы, всё давно закончилось. Но наследница, указанная в завещании, узнала и о смерти, и о самом завещании только через много лет. Пришла к нотариусу — нотариус отказал, потому что срок принятия наследства давно пропущен. И что дальше? А дальше суд этот срок восстановил. Фактически — через 15 лет после смерти человека. То есть через 15 лет суд говорит: да, срок пропущен, но если человек действительно не знал и не должен был знать о смерти и о завещании, его могут услышать даже спустя годы. Вот почему я всегда говорю: наследственные квартиры — одни из самых опасных на вторичке. Мне часто отвечают: — да там нотариус уже всё проверил — да Росреестр же зарегистрировал право — да если бы были проблемы, город бы уже забрал квартиру А вот и нет. В этом деле нотариус отказал. Город пытался признать квартиру выморочным имуществом. Пытались оспорить само завещание. Но в итоге срок восстановили, а право на квартиру признали за наследницей. Понимаете, что это значит? Это значит, что наследство — это не история про календарь. Это история про риски, которые могут очень долго не проявляться. 5 лет. 10 лет. 15 лет. И потом в один момент такая история просыпается. Вот в чем главная проблема наследственных квартир. Они опасны не потому, что там обязательно есть проблема. Они опасны потому, что там может лежать отложенный риск, который внешне вообще не видно. И самое неприятное — таких квартир на вторичке очень много. Иногда наследство видно сразу. А иногда оно спрятано в предыдущих переходах, и покупатель даже не понимает, где у него мина. Поэтому наследственные квартиры нельзя проверять по принципу: «ну это было давно, значит уже безопасно». Их нужно проверять по-другому: кто мог претендовать на объект, было ли завещание, кто мог не знать о смерти, кто может появиться позже, были ли отказы нотариуса, были ли споры по наследству и выморочному имуществу. Потому что в наследстве главная ошибка — успокоиться раньше времени. На вебинаре я как раз разберу, как проверять такие квартиры: где искать наследственные риски, на что смотреть в документах и почему фраза «это было давно» вообще не означает «это безопасно». Регистрация тут. Консультация +79032334201 Подписывайтесь на мой канал в MAX.