Московские новостройки рухнули почти вдвое за год. В феврале в Москве зарегистрировали всего 6 129 ДДУ. Это минус 19% к январю. И минус 47% к февралю прошлого года. То есть рынок первички в Москве сейчас показывает очень неприятную вещь: без костылей он сам уже не держится. И ведь это произошло не после какого-то полного обрушения господдержки. Это произошло всего лишь на фоне ужесточения условий. Представляете, что будет дальше, если семейную ипотеку ещё сильнее подрежут? А ведь именно на ней этот рынок во многом и висит. По сути, сегодня вся конструкция выглядит так: — отменять или сильно ужимать семейную ипотеку нельзя, потому что тогда продажи у застройщиков полетят ещё сильнее вниз; — оставлять всё как есть тоже тяжело, потому что это огромная нагрузка на бюджет. То есть государство сейчас в очень плохой развилке. Платить дальше — дорого. Перекрывать кислород — страшно. Потому что если этот костыль начнут убирать жёстче, сначала просядут продажи, потом начнутся серьёзные проблемы у застройщиков, а дальше удар может пойти и по банкам, которые на всём этом сидят. И вот это уже по-настоящему интересная история. Потому что рынок новостроек долго делал вид, что всё более-менее нормально. Скидки, субсидии, рассрочки, красивые отчёты, бодрые заявления. А статистика показывает другое. Спрос сдувается. Причём очень заметно. И особенно показательно, что всё это происходит именно в жилье. То есть там, где без ипотечной подпорки рынок чувствует себя хуже всего. Мой вывод простой: новостройки сегодня — это рынок, который держится не на здоровом спросе, а на государственной поддержке. И чем меньше будет этой поддержки, тем честнее мы увидим реальную картину. Так что да — покупаем попкорн и смотрим, что будет дальше. Потому что впереди у первички, похоже, очень нервное время.