Клышин Алексей юрист по недвижимости

Московские новостройки рухнули почти вдвое за год. В феврале в Москве зарегистрировали всего 6 129 ДДУ. Это минус 19% к январю. И минус 47% к февралю прошлого года. То есть рынок первички в Москве сейчас показывает очень неприятную вещь: без костылей он сам уже не держится. И ведь это произошло не после какого-то полного обрушения господдержки. Это произошло всего лишь на фоне ужесточения условий. Представляете, что будет дальше, если семейную ипотеку ещё сильнее подрежут? А ведь именно на ней э...

Иногда одна странная деталь в документах может отменить сделку через несколько лет. Поэтому нас иногда считают параноиками. Но недавно произошла история, после которой я понял: эта паранойя — наше главное оружие. Выбираем квартиру клиенту. На первый взгляд всё нормально. Последняя сделка — 2023 год. До этого — ещё один договор купли-продажи. А ещё раньше квартира покупалась с использованием материнского капитала. Стандартная история. Маткапитал использовали как первоначальный взнос. Квартиру офо...

Пока вы ждёте, вторичка в Москве уже дорожает. Не вся. Только нормальная. И именно это многие поймут слишком поздно. Сейчас многие успокаивают себя так: — рынок стоит — ипотека дорогая — сделок мало — выбор огромный — ещё подождём Но рынок уже начинает разворачиваться. Смотрим Росреестр по Москве. В феврале 2026 года на вторичке зарегистрировали 10 785 переходов права. Это: — +45% к январю — -10,6% к февралю прошлого года — и примерно на уровне 2024 года То есть рынок ещё не полетел. Но он уже в...

Иногда мне кажется, что часть рынка недвижимости надо не лицензировать, а сначала просто научить разговаривать с людьми. Потому что когда риэлтор говорит: — сделка будет только в среду; — только в Видном; — документы мы предоставлять не будем; — паспорт вам не нужен; — жену покупателя на сделке видеть не хочу, она всё равно не участвует; — идём только к моему нотариусу, другим я не доверяю; это уже не “сложный характер”. Это тревожный сигнал. Потому что там, где человек так разговаривает с колле...

ЦБ всё-таки снизил ключевую ставку до 15%. И сделал это не потому, что в экономике всё хорошо. Не потому что инфляция побеждена. Не потому что бюджету вдруг стало легко. А потому что держать экономику на таких дорогих деньгах дальше уже становится опасно. Это важный сигнал. Рынок слишком долго жил в режиме жёсткого зажима. Деньги дорогие. Ипотека тяжёлая. Спрос слабый. Экономика тормозит всё сильнее. И вот теперь ЦБ, по сути, показывает: дальше душить так же жёстко уже тяжело. Что это значит для...

Сдал квартиру. Через 3 месяца жильцы перестали платить. А выгнать их быстро не получилось. К нам пришел клиент с очень неприятной историей. Есть квартира, которую он сдаёт в аренду. Как обычно, съехали старые жильцы, выставили объект на Авито, пошли звонки, просмотры, быстро нашлись новые. Пришла семья. Нормальные, спокойные, готовы сразу заехать. Заключили договор. Заехали. Три месяца исправно платили. А потом муж, который был основным плательщиком, подает на банкротство. И всё. Платить переста...

Самая опасная ошибка при покупке квартиры — искать одного человека, который “закроет вообще всё”. На рынке люди обычно мыслят очень просто. Мне нужен кто-то один. Кто найдет квартиру. Кто скажет, что всё нормально. Кто проверит документы. Кто выведет на сделку. И чтобы я вообще не думал и спокойно спал. Но проблема в том, что в недвижимости так почти не работает. Когда человек идет к частному риэлтору, он обычно смотрит на что? На опыт. На уверенность. На умение говорить. На отзывы. Но почти ник...

Большинство арендодателей думают, что аренда квартиры — это лёгкие деньги. Ну а что там сложного? Нашёл жильца. Подписал что-то из интернета. Передал ключи. Получаешь деньги. А потом начинается совсем другая история. Родственник заезжает “на время” — и вы потом годами не можете его оттуда вытащить. Арендатор обижается на повышение цены — и идёт в налоговую. Банк узнаёт, что ипотечную квартиру сдавали без согласия, — и требует досрочно погасить кредит. Дорогой ремонт, который вы делали “для себя”...

Самая опасная фраза при покупке наследственной квартиры звучит так: «Да там уже столько лет прошло, что бояться нечего». На рынке обычно три позиции. Первая: прошло полгода после смерти, никто не объявился — значит всё спокойно. Вторая: ждем 3 года и выдыхаем. Третья: ну уж если прошло 10 лет, то там точно уже ловить нечего. И вот именно такую логику очень жестко ломает одно свежее решение суда. Смотрите, что произошло. Завещание на квартиру было написано в 2004 году. Собственник умер в 2007-м. ...

Ставку снова снизили. Теперь уже 15%. Казалось бы — вот он, момент, когда рынку должно стать легче. Но по факту всё становится только страннее. Ипотека в Москве всё ещё в сильном минусе. Новостройки проваливаются. На вторичке вообще перекос: сделок меньше, а хорошие квартиры всё равно дорожают. Банкротам уже отдельно прописывают, что им вообще оставить после продажи ипотечного жилья. А тем, у кого доход нестабильный или полусерый, дальше могут ещё сильнее закрутить гайки. То есть главный вопрос ...