КУДА ЛЕТИТ САМОЛЁТ 🆘Скандал Самолет подозревают в схемах с обналом 2 млрд рублей 🤔 Акции застройщика за день рухнули на 5,64% — до самого низкого уровня за всю историю. Причина — арест одного из руководителей «Деловой России» Сергея Малофейкина. По данным следствия, его фирма занималась обналом в огромных масштабах. Подпольные банкиры вывели в тень более 2 млрд руб. А крупнейшими клиентами были юрлица Группы компаний Самолет. 🤔Не завидуем дольщикам Самолёта. Напомню, что не так давно компания обратилась за помощью к государству, но получила отказ. А теперь и вовсе уголовное дело… Мы с коллегами, кто в теме, уже давно знали о непростой ситуации с Самолётом, поэтому с клиентами держались подальше. Будем наблюдать за развитием событий. Поэтому, друзья, прежде чем купить квартиру в новостройке, хорошенько проверьте всю подноготную застройщика. С такой высокой ключевой ставкой, сегодня у многих застройщиков, в том числе и крупнейших, большие финансовые проблемы. Такие рисковые компании мы знаем, так как живём рынком недвижимости. Ежедневно общаемся с коллегами и непосредственно со строителями и подрядчиками, делимся между собой инсайдерской информацией, которой просто нет в инете. А застройщики, в приватных беседах, часто нам сливают полезную и горячую информацию о своём прямом конкуренте, у которого накопились проблемы. Поэтому от таких проблемных проектов или застройщиков держимся подальше со своими клиентами. Иногда я с грустью наблюдаю, как при бесплатном подборе, брокеры в соц.сетях, за комиссию от застройщика, через кликбейт, втюхивают очередной проблемный проект, где стройка скорее всего скоро встанет. Ведут за повышенную комиссию от застройщика людей в заведомо проблемный проект. Застройщик платит брокерам повышенную комиссию за ЖК, которые не может продать сам. Туда и ведут клиентов бесплатные помощники. То есть часто в проблемные проекты, предлагают неликвидные зависшие в продажах лоты. На которых получится побольше заработать. Как правило отговаривают людей от действительно хороших проектов, где застройщик не платит комиссию брокеру или платит мало. Дальше люди просто будут платить за квартиру на бумаге, а их будут кормить «завтраками». Многие будут продолжать снимать жилье, а если и выйдут с эскроу в деньги через несколько лет, ничего уже взамен не купят. Инфляция сделает свое дело. По сути, под обещания застройщика о будущей квартире, люди кладут свои деньги на вклад (эскроу), который просто беспроцентный. Не приносит прибыль. Нет доходности. Могли бы дома также под матрасом держать. Дают банку пользоваться своими деньгами на общественных началах. А могли просто положить на обычный вклад или ОФЗ, денег заработать, чем вкладываться в рискованную бумажку (покупка будущей квартиры, обещанная застройщиком). Бесплатный сыр только в мышеловке - пословица на все времена. Ну да ладно. Хватит лирики. Каждый решает сам. Все мы взрослые люди. Времена нынче непростые. Вся стройка идёт через кредиты. Февраль у застройщиков по продажам был провальным, многие не знают как расплачиваться по долгам. Наполнения эскроу нет, поэтому новые кредиты (проектное финансирование) получают по бешенным ставкам, сводя концы с концами. Чтобы рассчитаться с одним кредитом, брать другой - не лучший вариант. У нас, практикующих экспертов по недвижимости, есть личные «Чёрные списки» застройщиков и ЖК, которые мы ни в жизнь не предложим своим клиентам. Мы ежедневно анализируем информацию как из полезных открытых источников, так и через свое «сарафанное радио». Назрел жилищный вопрос, записывайтесь на консультацию в личные сообщения👇 @elenastrugovshchikova Подпишитесь на мои соц.сети, чтобы быть в курсе самых важных событий из мира недвижимости: 📱ВКонтакте 📱Telegram 📲Мессенджер МАХ И помните, что скупой платит дважды. 📌Елена про недвижимость