🔥ХОДЫНКА 📌Дано: 🔹Проект - Дом на Зорге 🔹Застройщик - А101 🏗️В основном застраивает Новую Москву, специализируется на жилье массового сегмента класса-комфорт Другие проекты девелопера: (Прокшино, Деснаречье, Бунинские кварталы, Дзен-кварталы, Скандинавия, Родные кварталы, Южные сады, Испанские кварталы) Строится 26 домов - 12 с задержкой, построено 129 домов - с нарушением сроков 34. 🔹 Статус - квартиры, распроданность 87% 🔹 Класс - бизнес 📍Локация - тут. Москва, САО, р-н Сокол. ✅ До МЦК «Зорге» - 7 минут пешком. 🔴До метро далековато, до «Октябрьское поле» - 17 минут пешком, до «ЦСКА» - около 20-25 мин., это много 🕖Ввод в эксплуатацию: II квартал 2026 года 🔑Выдача ключей: 30.06.2026 🔹308 квартир в двухподъездном 18-ти этажном доме, с отделкой Вайт-бокс, материал стен дома - монолит-кирпич. ✅Высота потолков для бизнеса хорошая - 3,1 м 🔴Количество машиномест - 118 в паркинге и 21 на гостевой, коэффициент 0,4 очень низкий для бизнес-класса, поэтому всё уже продано, будут проблемы с парковкой. 🚗Кстати, сегодня инвестиции в машиноместа одна из лучших и самых доступных стратегий заработать, почему? Рассказывала 👉 здесь 🟢О плюсах надолго останавливаться не буду, всё хорошее и слегка преувеличенное 😉 Вы можете узнать в офисе продаж у застройщика или у “бесплатных” брокеров. А я рассказываю всегда только правду, без какого-либо коммерческого интереса. Что объективно нравится: ✅Локация - это отдельная история, она классная и с огромными инвестиционными перспективами. На Ходынке вообще очень интересное происходит! Стоун строит и достраивает 4 офисных квартала с общественными пространствами, ледовыми аренами и фитнесами вместе с Текта и их БЦ Air. Такой себе мини-Сити. А под инвест нужно заходить в какие локации? Правильно, недооценные. А Ходынка, на мой взгляд, пока ещё не перегрелась по ценам, у неё огромное будущее. Тысячи новых рабочих мест и их владельцы скоро вынесут значительную часть недвиги в округе как в аренде, так и в продаже. Это главный и бесспорный плюс. ✅Точечный проект - весь сдаётся одновременно, не нужно жить на стройке. ✅Сильный и надёжный девелопер А101, до сдачи осталось чуть-чуть, практически на ключах. Срыв сроков пока только на квартал. Рисков недостроя мало, ведь времена нынче у застройщиков непростые. ‼️Будьте внимательнее к этим моментам при выборе новостройки, чтобы потом не платить ипотеку за квартиру на бумаге, продолжая оплачивать съёмное жильё. ✅Комфортная квартирография - в проекте студий нет и всего 59 однушек, остальные большие семейные квартиры, не «человейник» 💰Ценник на остатки (около 37 лотов на момент публикации) для такого проекта и локации до сих пор более чем адекватный, в среднем около 496 тыс. за квадрат 🔴Теперь по основным минусам проекта, что мне не нравится: Что в составе проекта кроме дома? Ничего😉 🔴Слабоватая инженерия по нынешним меркам, например нет приточно-вытяжной вентиляции или мусорных комнат на этаже; 🔴скудная инфраструктура внутри дома и за его пределами; 🔴локация хоть и огромными перспективами, но всё равно в стороне, пока здесь скучновато 🔴 с одной стороны железка, плюс будет строиться новая автомагистраль, которая прибавит шума, пыли и загазованности жителям ЖК 🔴мало личного пространства во дворе, малюсенький, земельный участок небольшой 🔴неоднозначные планировки. Квартиры с лоджиями нынче не очень популярны. Какой смысл переплачивать за видовую квартиру с окнами в пол, если будешь смотреть на сваленное на лоджии барахло, а не на городские пейзажи. В общем кто-то за лоджии, кто-то против, но дальше продавать или сдавать такую квартиру будет сложнее, покупателей меньше, так как это считается пережитком прошлого для такого класса жилья. За индивидуальным и честным подбором квартиры, пишите в личку👇 @elenastrugovshchikova Кому интересна локация Ходынки, сразу пишите в личку слово «Инвест», чтобы я поняла направление Вашего запроса👆 И подпишитесь на мои другие социальные сети, там не менее интересный и полезный контент: