⚡️ЦБ сегодня 20 марта снизил ключевую ставку до 15% годовых. Была 15,5%. Всё это мы с Вами прогнозировали ещё 5 марта, вот был пост и опрос. Рынок разогревается. Пошёл отток средств со вкладов. Многие зашевелились, но не все. Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохраняют выжидательную позицию. Конец 2025 года на первичном рынке был горячим в связи с изменениями по семейке. Всё, что дешёвое и с отделкой разобрали. На нездоровом спросе, застройщики загнули цены и не снижают. Однако февраль по продажам новостроек провальный. А вот вторичный рынок февраль-март был и остаётся очень горячим. Через день у нас сделки. Нижний, Москва. Всё что хорошее и в рыночной цене - просто сносят. Сегодня на рынке много людей с наличными. Почему? Сейчас объясню. Не все знают, но в январе россияне сняли с банковских карт и счетов более 1 трлн. 600 млрд рублей, сообщает Банк России. Это огромная, колоссальная сумма. ‼️Этот отток средств стал вторым по объему за всю историю наблюдений ЦБ. Больше средств жители снимали только в марте 2022 года. Логично, что основные суммы со вкладов консервативно идут в недвижку, наиболее надежный актив в непростые времена. Фондовый рынок, крипта, драг.металлы, - всё это слишком сложно, волатильно и непонятно обывателю. Почему люди стали забирать деньги со вкладов? 🔹Планомерное снижение КЛЮЧА ЦБ, условия по вкладам ухудшаются после каждого заседания. 🔹Огромный накопившийся за эти годы отложенный покупательский спрос. За время дорогой ипотеки люди не решали свой жилищный вопрос. 🔹Проблемы с интернетом и, соответственно, с безналичной оплатой. Кроме того, сыграло роль ужесточение банковского контроля. Напомню, теперь банки могут блокировать транзакции, которые они сочли подозрительными. 🔹 Сложная геополитическая обстановка, ситуация в экономике, изменения в налоговом законод-ве, в целом напряженный информационный фон. В такие времена людям спокойнее держать деньги в недвижке, особенно в осязаемой, которая уже есть. Поэтому хорошая вторичка сейчас в трендах, а не новостройка на бумаге, со сдачей через 5 лет, может быть, когда-нибудь, если достроят. А вторичка - вот она квартира, можно потрогать, можно сразу жить или сдавать. У застройщиков времена непростые. ‼️Поэтому ловите хорошие реальные, не маркетинговые дисконты , они есть. Пользуйтесь уникальной ситуацией. Пока люди берут в первую очередь хорошую вторичку, которая в рыночной цене. 🔹 Ситуация с рублем. Волатильность. Когда он слабеет - многих это пугает, особенно тех, кто пережил 90-е. 💸Например вчера, 19 марта, расчётный курс евро на межбанковском рынке в России превысил 100 рублей впервые с 12 сентября 2025 года. 💵В этот же день курс доллара на российском межбанковском рынке поднимался выше 87 руб. впервые с 10 апреля 2024 года. Всё это не добавляет оптимизма, людям становится некомфортно хранить сбережения в рублях. Что ещё из важного Раздутый кейс с Долиной перестал пугать, люди уже не так боятся вторички. Разница в ценах между первичкой и вторичкой по-прежнему остается высокой. Цены в новостройках разогнались из-за того, что их можно приобретать по льготным ипотечным программам. Однако разница в ценах между первичкой и вторичкой съедает всю инвестиционную привлекательность новостроек. Поэтому новостройку нужно выбирать правильно, даже если заходите по семейке. Сегодня можно легко уйти в минус. На вторичном рынке придётся продавать дешевле чем купили. Но постепенно со снижением ключевой ставки ЦБ и улучшением условий по рыночной ипотеке, эта ценовой разрыв станет сокращаться. Особенно когда застройщикам подрежут льготные программы. Что будет дальше? Никто не знает, всё будет зависеть от геополитики и новых мировых торговых войн. Остались вопросы - пишите в личные сообщения 👇 @elenastrugovshchikova Подпишитесь на мои другие соц.сети, чтобы не потеряться, где не меньше полезной информации: 😁Telegram 📲Мессенджер МАХ 💬Вконтакте Похоже телеграм доживает последние деньки. 🏦След