Где вы были 8 лет!?😜 Чем же своевременность отличается от пунктуальности? Пунктуальность это что-то по договорённости, а своевременно подразумевает соответствие действия сложившейся ситуации относительно времени.⏱ Предлагаю изучить интересный спор, связанный с временной задержкой. В 2015 году, одно ООО обратилось в Департамент с заявлением о приобретении в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 152 013 кв. м. Участок находился у общества в постоянном (бессрочном) пользовании. Департамент предложил проект договора с выкупной ценой в 3 950 000 рублей, но стороны не сошлись в цене.😔 ООО обратилось в Арбитражный суд Тюменской области, который в мае 2016 года по делу № А70-16158/2015 урегулировал разногласия. Суд установил цену в 349 629,90 рублей на основе кадастровой стоимости на дату заявления (апрель 2015 года) и обязал покупателя оплатить ее в течение 20 дней с момента подписания договора. Оплата должна была производиться на расчетный счет Департамента. При этом, согласно договору, после оплаты ООО обязалось самостоятельно зарегистрировать переход права собственности. Однако в сентябре 2016 года общество перечислило лишь 5 000 рублей (менее 1,5% от суммы), а остаток не выплатило. Регистрация права также не была произведена. Участок остался неиспользуемым. А по акту осмотра 2021 года, он зарос растительностью и был затоплен водами. 8 лет В сентябре 2024 года Департамент направил претензию, указав на просрочку и утрату интереса к сделке. К тому времени кадастровая стоимость участка выросла до 10 680 433,38 рублей из-за перевода в категорию "земли населенных пунктов" в 2022 году. Департамент предложил расторгнуть ООО договор, но последнее пошло в отказ. В октябре 2024 года общество все же выплатило остаток — 344 629,90 рублей — и добавило 300 075 рублей неустойки за просрочку. Однако Департамент подал иск в Арбитражный суд Тюменской области о расторжении договора, ссылаясь на существенное нарушение (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Департамент настаивал, что восьмилетняя просрочка — злоупотребление правом, что привело к убыткам для бюджета из-за несоразмерности цены актуальной стоимости. Разные выводы судов 1я инстанция отказала в иске. Суд счел нарушение несущественным, поскольку оплата была произведена до подачи иска. Апелляция отменила решение и удовлетворила иск. Просрочка признана существенной. ООО не оплатило своевременно, участок не зарегистрирован, поведение недобросовестное (ст. 10 ГК РФ). Увеличение кадастровой участка и его стоимости подтверждает ущерб бюджету - оплата по цене 8летней давности, явно несоразмерна стоимости на текущую дату. Кассация отменила акт апелляции, оставив в силе решение первой инстанции. Вывод суда округа таков - цена фиксирована судом 2016 г., просрочка компенсирована неустойкой. ВС РФ Департамент подал кассационную жалобу ВС РФ отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебный акт апелляции. По мнению ВС РФ, просрочка в восемь лет — существенное нарушение, а договор не предусматривал частичную оплату или отсрочку. Ущерб для бюджета явно выражен. Цена 2015 г. несоразмерна актуальной (в 30 раз ниже), что нарушает публичный интерес. При этом, недобросовестность ООО подтверждена - оплата состоялась только после претензии, а участком ООО не используется. Кроме этого, расторжение договора не лишает ООО права на новый выкуп по актуальной цене. Что же можно сказать? Все нужно делать своевременно!