🏛 Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в России просели на треть. Что это значит для премиального сегмента? Аналитики IBC Real Estate зафиксировали сокращение инвестиций в российскую недвижимость до 712 млрд рублей — минус треть год к году. Наиболее привлекательными направлениями остаются: 🔹 Офисы — 29% 🔹 Склады — 21% 🔹 Жильё — 20% Несмотря на общее снижение активности, рынок демонстрирует структурную устойчивость: капитал по-прежнему концентрируется в сегментах с высокой ликвидностью и понятными сценариями окупаемости. 📈 По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций, итоговый объём вложений в 2025 году достигнет 800–850 млрд руб. А в 2026-м — вернётся к сбалансированному уровню 600–650 млрд руб. 💡 Что происходит на рынке премиум- и бизнес-класса? Покупки офисов «под себя» и сделки с активами иностранных владельцев продолжают снижаться — компании осторожнее расходуют капитал и предпочитают гибкие модели. При этом премиальные жилые проекты остаются одним из самых устойчивых смысловых убежищ капитала: спрос здесь менее эластичен, а ценовая динамика — стабильнее, чем в массовом сегменте. 🎯Вывод от «Золотого квадрата» Снижение объёма инвестиций — не слабость, а фаза перестройки рынка. Капитал меняет стратегию: вместо широких агрессивных покупок — высокий селективизм, ставка на редкие активы и премиальные локации. Для инвесторов бизнес- и элитного класса сейчас формируется окно возможностей: ✔️ рынок успокаивается, ✔️ конкуренция снижается, ✔️ девелоперы становятся гибче, ✔️ доступ к качественным объектам — проще, чем в периоды перегрева. В таких условиях выигрывают те, кто действует не по инерции, а стратегически. #ЭлитнаяНедвижимость #ПремиумНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #РынокНедвижимости2025 #АналитикаНедвижимости #ЗолотойКвадрат