Квартиры “сжимаются”: рынок новостроек Ростовской области уходит в компактный формат Ростовская область демонстрирует один из самых показательных трендов на первичном рынке: средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась сразу на 9,6% — с 46,8 до 42,3 кв. м. Как сообщает издание «Движениеру», - это одно из самых заметных сокращений среди крупных регионов страны, уступающее лишь отдельным рынкам вроде Рязанской области и Дагестана. Если смотреть глубже, это не просто статистика — это трансформация модели спроса. Еще год назад покупатель в Ростове ориентировался на более «комфортный» метраж, сегодня же рынок фактически сместился в сторону студий и компактных однокомнатных квартир. Причем это уже не временное явление, а новая реальность. На уровне всей России тренд аналогичный: средний метраж по ДДУ опустился до 44,8 кв. м — исторического минимума. При этом регионов, где квартиры в среднем превышают 50 «квадратов», практически не осталось — рынок массово «ужимается». Ключевая причина — финансовая. Изменения условий семейной ипотеки и ограниченные лимиты (6 млн рублей для регионов) резко сузили возможности покупателей. В этих рамках покупатель вынужден оптимизировать бюджет — и в первую очередь за счет площади. По сути, люди покупают не столько «жилье мечты», сколько максимально доступный входной билет на рынок. С инвестиционной точки зрения это тоже важный сигнал. Компактные форматы сегодня становятся самым ликвидным продуктом: ниже чек — шире аудитория — быстрее оборот. Именно такие квартиры легче продать, проще сдать в аренду и быстрее продать в случае необходимости. Не случайно застройщики уже активно адаптируют продуктовую линейку под этот спрос. Но у этой тенденции есть и обратная сторона. Сокращение метража — это не про рост благосостояния, а скорее про адаптацию к новым экономическим условиям. Рынок становится более прагматичным, а покупатель — более расчетливым. 👉 Вопрос к вам: вы бы сегодня выбрали меньшую площадь, но «вход в рынок» сейчас — или подождали и взяли квартиру побольше, но дороже? ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️